zasedání Zastupitelstva č. 19, ze dne 5. 2. 2025 čas: 18:00, konané v: v kulturním domě Dolní Cerekev (popis: )

Konstatuji, že dnešní řádné zasedání Zastupitelstva městyse Dolní Cerekev bylo svoláno v souladu se zákonem o obcích.
Sděluji, že na dnešním zasedání zastupitelstva je přítomno 11 členů zastupitelstva. Omlouvá se ...................... Konstatuji tedy, že je přítomna nadpoloviční většina všech členů zastupitelstva městyse a zasedání je proto schopno se usnášet.
Tímto současně prohlašuji toto zasedání zastupitelstva za zahájené.
Jmenuji ověřovateli zápisu z tohoto jednání - Hana Fexová a David Podhorský.
Jmenuji zapisovatelkou tohoto jednání paní Ivanu Konířovou.
Táži se, zda některý z přítomných členů zastupitelstva hodlá oznámit střet zájmů podle zákona o obcích či oznámit svůj poměr k projednávané věci dle zákona o střetu zájmů?
Předkládám ke schválení program tohoto zasedání. Případné připomínky nebo návrh na doplnění?

Program:

1. Zahájení
2. Stanovení ceny pozemků na území městyse Dolní Cerekev na rok 2025
3. Směna pozemků 3826 a 3698/14, k.ú. Dolní Cerekev
4. Prodej pozemku 822, k.ú. Spělov
5. Pronájem Hanzalíkova rybníka
6. Pronájem části parcely p.č. 59/3 v k.ú. Dolní Cerekev
7. Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti - CETIN
8. Výroční zpráva za rok 2024 – zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím
9. Prohlášení SVaK Jihlavsko
10. Dětské hřiště
11. Financování základního školství v roce 2025
12. Výstavba nového bytového domu - program Dostupné nájemní bydlení
13. Veřejnoprávní smlouva č. 1/2025 – Charita
14. Žádost o prodloužení vodovodu V Cihelnách
15. Veřejné osvětlení se solárními panely
16. Dopravně provozní řád JSDH
17. Dotace z Fondu Vysočiny 2025
18. Informace o probíhajících stavbách a projektech
19. Různé

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- úprava základní ceny pozemků (koupě, prodej) v zastavěném území městyse (intravilánu).

- Jedná se o zbytkové pozemky typu komunikace, veřejná zeleň, ostatní plocha. Využíváno pro vypořádání majetkoprávních vztahů dlouhodobě užívaných pozemků. Pozemky vybavené technickou infrastrukturou v plném rozsahu budou mít ze strany městyse odpovídající tržní cenu (se započtením nákladů na zasíťování).

       - stavební pozemky (dle ÚPD) – cena dle rozhodnutí ZM (aktuálně 2 500 Kč/m²) 

       - komunikace, veřejná prostranství, vodní plochy (vodní tok, hráze, vodní plocha) = v roce 2020 stanovena cena 100 Kč/m²

       - průměrné roční míra inflace postupně činily 3,2 %, 3,8 %, 15,1 %, 10,7 % a vloni 2,4 % = postupných přesným výpočtem 139,80 Kč/m² (zaokrouhleno na celé desetníky) = návrh na celé koruny 140,00 Kč/m².

       - skladovací, odstavná a manipulační plocha, přírodní sportoviště, ostatní a rekreační plocha, zahrádky = v roce 2020 stanovena cena 200 Kč/m², tzn. dvojnásobná sazba = 280,00 Kč/m²

       - ostatní pozemky dle podobnosti s výše stanovenými cenami jiných typů pozemků (popř. dle znaleckého posudku)

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- na žádost majitele přilehlé nemovitosti *** řešeno vypořádání pozemku 3698/14, k.ú. Dolní Cerekev - vjezdu podél domu k vratům. Majitel souhlasí se směnou pozemků, protože je zároveň vlastníkem chodníku před svým domem - parcela 3826, k.ú. Dolní Cerekev. Oba pozemky mají shodnou výměru 11 m2. 

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- historicky zaplocená zahrada, dlouhodobá žádost o vyřešení/odkup. Snaha řešit pozemek směnou v rámci tehdy probíhajících KPÚ Spělov, ale majitel souední nemovitosti (***) nemá jiné pozemky. Proto po digitalizaci pozemku a upřesnění výměry v  rámci KPÚ Spělov požádáno o odkup.

- odbobná situace jako v minulosti řešena např. u předzahrádek v celé ulici Na Cihelnách

- návrh na prodej za cenu 280 Kč/m2. Výměra pozemku 231 m2 - vedeno jako trvalý travní porost. Celková cena tedy činí 64 680 Kč.

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- dosavadní nájemník *** již nechce pokračovat v nájemní smlouvě, která končí v 04/2025. Dosud měl vělmi snížené nájemné z důvodu předchozí rekontrukce rybníka.

− kokrétně se jedná aktuálně o p.č. 1225/1, k.ú. Dolní Cerekev, druh: vodní plocha (rybník), výměra: 4097 m2. Ale v rámci probíhajících komplexních pozemkových úprav v k.ú. Dolní Cerekev byl pozemek geodeticky zaměřen a byl zjištěný nesoulad skutečné výměry s výměrou uváděnou v katastru nemovitostí. Skutečná výměra pozemku rybníka je zobrazena v přiložením záměru pod novými parcelními čísly p.č. 5255 (samotný rybník – výměra 3 999 m2) a p.č. 4405 (hráz rybníka – výměra 432 m2). Vydání rozhodnutí o vyhlášení platnosti komplexních pozemkových úprav v k.ú. Dolní Cerekev předpokládá Státní pozemkový úřad na začátku března 2025. Následně – do konce března 2025 – budou pozemky zapsány do katastru nemovitostí právě v podobě dle přiloženého snímku.
I když bude nájem umožňovat i využívání přilehlé hráze rybníka, výše nájmu bude vypočtena na základě skutečné výměry pozemku vodní plochy – tzn. 3 999 m2.
- Pronájem bude uzavřen na dobu 5 let za účelem chovu ryb. Nájem k dispozici od 1. 5. 2025 do 30. 9. 2030 za roční nájemné, které činí minimálně 3,50 Kč za 1 m2 vodní plochy.

(*- pro porovnání město Žirovnice dražilo pronájem rybníků za vyvolávací cenu od 7 000 Kč/ha/rok. Ždár nad Sázavou měl v minulých letech vyvolávací cenu 15 000 Kč/ha/rok. Nová Cerekev vloni pronajala 3 ha rybník za cenu 18 000 Kč/ha/rok. My máme do 30.9.2026 pronajatý Spělovský rybník za 35 000 Kč/ha/rok (záměr 2/2021).

- EDIT 3.2.: Pro Moravský rybářský svaz (nájemce sousedních 2 rybníků) je cena příliš vysoká, neakceptovatelná by pro ně prý byla i polovina - tzn. 1,75 Kč/m2/rok. Možná cesta by mohla být požadovat naopak "nízký nájem" kolem 1,0 Kč/m2/rok - vzbudit zájem více zájemců a následně obálkovou metodou nájemné vydražit...

- odpoledne nabídka od Marka Krutiše ze Spělova - zájem o pronájem rybníka za cenu 4,0 Kč/m2/rok - dodatečně nahrána do materiálů*)

- předkladatel: Zdeněk Dvořák – starosta

- Záměr úplatného pronájmu části parcely p.č. 59/3 v k.ú. Dolní Cerekev (školního dvora)

- Pronájem bude umožněn na ploše maximálně o výměře 6,0 m2 nacházející se v zeleném páse po pravé straně při vstupu z ulice do školního dvora na výše uvedené parcele dle přílohy. Podmínkou pronájmu je zajištění umístění, provozu, servisu a případné obměny automatu sloužícího k vydávání zásilek a poskytování dalších služeb v oblasti přepravních služeb.

- zájem o pronájem pozemku má společnost Alza.cz a.s., se sídlem: Praha 7 - Holešovice, Jankovcova 1522/53, PSČ 170 00, IČ: 270 82 440

- předkladatel: Zdeněk Dvořák – starosta
- jde o výstavbu veřejné optické sítě elektronických komunikací pod označením 11010-122485, FTTX_M_DCERJI001_Dolní Cerekev - st_OK – stavba chrániček provedena v minulých letech na žádost městyse – přípolož v rámci budování chodníků + drobné zásahy pro připojení dalších nemovitostí
- dotčené pozemky: parc.č. 3698/18 (Úvoz u Jirsů), 170/3 (u paneláků Lenikus+Polák), 3668/4 (Rohozenská kolem garáží), 3697/6 (ke mlýnu) a 3697/1 (městečko - k Prášilům a k Pavelkům) v katastrálním území Dolní Cerekev
- jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene bude dle usnesení na předchozím ZM stanovena na základě znaleckého posudku.

- předkladatel: Alena Houčková – místostarosta
- povinně zveřejňovaná a schvalovaná zpráva
- celkem 1 žádost – více viz zpráva

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- Stavba „Kanalizační systém a ČOV pro aglomerace Dolní Cerekev a Kostelec u Jihlavy“ – investorem stavby Svaz vodovodů a kanalizací JIHLAVSKO, realizována s finanční podporou Ministerstva zemědělství ČR. Jednou z dotačních podmínek je závazek, že po dobu 10-let od data poskytnutí poslední části podpory poskytnuté před kolaudací stavby (12/2013) se nesmí změnit vlastník vybudovaného vodohospodářského majetku.

- obdobná podmínka 10 let i u následné stavby „Kanalizační systém a ČOV aglomerace Dolní Cerekev a Kostelec u Jihlavy, II. etapa – dobudování kanalizace“ - investorem stavby opět Svaz vodovodů a kanalizací JIHLAVSKO, realizována s finanční podporou Ministerstva životního prostředí – Operačního programu životního prostředí 2014-2020 a Kraje Vysočina. 

- poslední Kolaudační rozhodnutí č.j. MMJ/OŽP/88693/2018-Saz vydané dne 11.7.2018. 

- u první stavby již uplynula desetiletá lhůta. Máme nadále zájem o budoucí převedení vybudovaného majetku, proto formulace nového prohlášení, kde se uvání: V případě, že městys Dolní Cerekev projeví zájem (po uplynutí výše uvedených lhůt udržitelnosti projektu) o převedení vybudovaného majetku, příslušejícího městysu Dolní Cerekev, do vlastnictví městyse, je Svaz vodovodů a kanalizací JIHLAVSKO ochoten na tento požadavek přistoupit. Záležitost však musí být odsouhlasena nejvyšším orgánem svazku, tj. valnou hromadou.
Současně s tímto se zaváže městys Dolní Cerekev, že předaný majetek neprodleně vloží zpět do práva hospodaření svazku.

- nyní výhoda uplatňování DPH při opravách a obnovovacích investicích - pokud bychom si majetek přebrali a vložili do hospodaření = zdražení všech prací o 21% DPH. Pro městys Dolní Cerekev je výhodnější setrvání současného stavu.

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- nabídka odkup dětského hřiště od stávajícího pronajímatele 8D + výstavba dětského hřiště ve Spělově - vyjednána sleva pro balíček za obě hřiště - tzn. celková nabízená cena je 1 361 433 Kč za obě hřiště.

- konkurenční nabídka firmu Hriště Maty - nyní asi nejčastější dodavatel v obcích v Sdružení místních samospráv - srovnatelné nabídky za 1 001 940 + 287 400 = 1 289 340 Kč, popř. nabídka obdobných prků ale s větším využitím ocelových konstrukcí namísto akátu - varianta je levnější o dalších 257 320 Kč. Firma Hriště Maty je partnerskou organizací Sružení místních samospráv - deklarována malá sleva (2% = z původní částky jde o 25 786 Kč).

- snaha vyjednat dodatečnou slevu od obou firem... Návrh řešení - vyzvat stávajího pronajímatele 8D k demontáži herních prvků (skončení původní nájemní smlouvy) a pořízení nových herních prvků od firmy Hriště Maty dle zaslaných nabídek.

***

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- změna financování pedagogických pracovníků - dopad na naši ZŠ - v každé třídy normativně odebrána 1 proplácená hodina státem. Po pracovních jednání v pondělí 27.1. avizováno, že jako zřizovatel školy jsme ochotni částečně doplácet na platy pedagogů, pokud dojde k co největšímu snížení počtu proplácených hodin. Ovšem nechceme slučování hodin za každou cenu. Odhadovaný počet hodin k proplácení obcí = 4. Tedy nákladově cca 117 tisíc ročně (platy včetně odvodů, ale bez odměn).

- chystaná změna financování nepedagogických pracovníků - zatím není jasný dopad do našeho rozpočtu, pokud by bylo zachována míra financování jako v roce 2024, měli bychom přechod zvládnout bez dofinancování z jiných kapitol obecního rozpočtu. 

- ale 23.1. zveřejněna první kalkulačka dopadů na obecní rozpočty, kde městys DC má dostat na 4 měsíce (od září do prosince 2025) o cca 52 tisíc méně, než by dostala naše škola na stejné období! V pátek 31.1. mají být ministerstvem zveřejněny další materiály.

- veškeré financování školství v DC po jednotlivých sekcích je shrnuto v příloženém materiálu.

***

- předkladatel: Zdeněk Dvořák, starosta

- nabídka od majitelů pozemků pro výstavbu nového bytového domu na převzetí investorství celého projektu obcí

- dle projektu je v domě 14 BJ (1.NP = 2x3+KK + 2x2+KK, 2.NP = 6x2+KK, 3.NP = 2x3+KK + 2x4+KK), pro nás by bylo výhodnější se vrátit v 1.NP k plánu dle studie = za byty 3+KK mít 2 byty 1+KK, popř. 1+1 - jedná se byty v přízemí vhodné pro seniory, o které máme nyní největší zájem.

- přislíbena úprava PD na 17 bytových jednotek. Hotový BD včetně všech pozemků + DPH = 67,2 miliónů Kč. Z toho dotace 35% = 23,52 miliónů Kč, zvýhodněný úvěr 55% = 36,96 miliónů Kč. Úroková sazba ve výši 1,0 % je fixní po celou dobu splácení úvěru (min. 20 a max. 30 let).

- Sumární podlahová plocha bytů je 951 m2 = měsíční splátka úvěru (dle Kalkulačky pro výpočet splátky hypotéky při 30 letech)  je 118 878 Kč = nájemné čistě pro pokrytí této splátky úvěru je 125 Kč/m2/měsíc.

- Celkem by tedy výstavba požadovala cca 8,2 mil z obecních zdrojů – s touto částkou jsme uvažovali pro letošní rok do stejné lokality pro výstavbu chodníků, parkovacích stání a veřejného osvětlení.

- Zástavba je celkem na 4 pozemcích o celkové výměře 3 678 m2, které jsou součástí celého nabízeného balíčku. Celková zastavěná plocha 1 832 m2 (samotný BD 452 m2)

- Doba výstavby je uvažovaná na 15 měsíců s předpokladem zahájení v 05/2025. Dokončení tak lze předpokládat cca v 09/2026.

-  ministerstvo financí vydalo Interaktivní cenové mapy nájmeného v bytech. Má jít o referenční rovinu, aby se vědělo, jak vysoké ceny lze v daném regionu očekávat. Tyto ceny mají v blízkém budoucnu nahradit znalecké posudky na průměrné ceny nájemního bydlení. I když u nás výrazně ovlivňujeme cenu najemneho směrem dolů, přesto jsou průměrné nájmy v Dolní Cerekvi výrazně vyšší... (https://www.mfcr.cz/cs/rozpoctova-politika/podpora-projektoveho-rizeni/cenova-mapa/cenova-mapa-infografika). Dle tohoto materiálu je nájemné referenčního bytu novostavby v DC 199 Kč/m². 

(*- EDIT 3.2.: Po zodpovězení dotazu pro upřesnění dotační spoluúčasti 5% při splnění energetického štítku: "Bohužel, uvedená podmínka se týká pouze, pokud je předmětem projektu výstavba novostavby bytu nebo bytového domu, nikoliv nákup" . Tzn. dotace 30 % a úvěr 60 %, drobně mění výši splátky a nutného nájmeného. Dle kalkulačky SFPI tedy: Dotace = 30 %  = 19 824 000 Kč; Zvýhodněný úvěr = 60 % = 39 648 000 Kč; Celková výše podpory = 90 % = 59 472 000 Kč. Měsíční splátka úvěru pak je 127 524 Kč = 134,09 Kč/m2

- s majiteli diskutován kromě změny dispozic i "běžný standart" bytů, kde je např. navržena do každého bytu rekuperační jednotka, vinylová podlaha, atd. = poměrně velký prostor pro případné zlevnění bytů...

- změna dispozic nahrána do materiálů + pro přehlednost byrevně vyznačeny jednotlivé byty *)

- předkladatelka: Alena Houčková - místostarostka 
- žádost na provoz Charitní pečovatelské služby v roce 2025 – obdoba z minulých let
- pro vyplacení nutné schválit veřejnoprávní smlouvu – stejná jako minulých letech, jen upraveny částky a datum – nad 50 tisíc zveřejňováno i na webu https://dolnicerekev.cz/verejnopravni-smlouvy/ds-1053/

- předkladatel: Zdeněk Dvořák – starosta

- žádost obyvatel a chatařů o prodloužení vodovodu od posledních domů V Cihelnách směrem k nemovitostem ke Špilberku. Jsou zde 3 stávající nemovitosti č.p. 200 a č.e. 23 a 26 a v územním plánu i další rozvojová plocha pro bydlení - potenciálně 2 domy na trvalé bydlení.
- Jednalo by se o vodovodní řad v délce cca 250 až 270 m.
- Odhad náročnosti realizace 270 x 9400 kč/bm (bez DPH) = 2,5 miliónu Kč.
- Odhad nákladů na PD a povolení (4% z investice) = 100 000 Kč.
- Vhodné asi rovnou spojit i s prodloužením kanalizace – ale problematické hloubky potrubí pro gravitační kanalizaci.
- Co na to zastupitelé (investice obce = vodovod)?
- Problematický bude ale velmi malý odběr vody = špatná kvalita pitné vody z důvodu dlouhého zdržení v potrubí

- předkladatel: Zdeněk Dvořák – starosta

- za poslední rok osloveny firmy, co nabízejí nezávislé sloupy veřejného osvětlení se solárním napájením a baterií. Odpadá pak povolovací proces, protože se nerealizuje přípojka elektriky. Mnohem snadnější realizace - jde "projít" přes problematické vlastníky, kteří nechtějí udělit souhlas, popř. pozemek prodat.

- návrh na pořízení 8 sloupů - 5 ks do Kozí uličky a 3 ks na propojku od paneláků do Úvoza (konkrétně na pěšinu od žluté bytovky č.p. 282) ke koupališti.

- v případě pěšiny doporučení na osazení sloupů s mobilním podstavcem (betonová skruž o průměru 1m a výšce cca 0,5m, váha 2 tuny). Možné odvézt v případě výkupu pozemků, popř získání stavebního povolení na trvalé VO - nutný výkup nebo souhlasy od 10 vlastníků!  Takto projednání s Lesy ČR (hrana potoka) o umístění mobilního osvětlení.

- nabídka na sloupy, svítidlo, solární panel a baterii se zárukou 7 let.

- celková cena za 8 sloupů včetně nabídky a montáže =  265 000 Kč.
Pro porovnání rozpočet projektanta dle PD na 12 svíditel na Švárovně v roce 2022 byl na 997 483,89 = cca 83 000 za 1 svítidlo... Vysoutěžená cena ale byla nakonec ještě vyšší.

- předkladatel: Jiří Procházka – velitel JSDH

- aktualizace dokumentu Dopravně provozní řád Jednotky sboru dobrovolných hasičů městyse Dolní Cerekev dle skutečného stavu vozového parku

- předkladatel: Zdeněk Dvořák – starosta

- Kraj Vysočiny zřídil již v roce 2002 pro podporu na svém území Fond Vysočiny. Dotační tituly dostupne zde: https://www.fondvysociny.cz/dotace/default/aktivni?kat=999. V letošním chceme podat žádosti v těchto programech: 

- Program: OBNOVA VENKOVA VYSOČINY 2025. Termín pro podání žádosti:  3.2. - 30.5.2025. Max. dotace 155 000 na obec. Spoluúčast žadatele min. 40 %. Žádost městyse o podporu veřejného osvětlení se solárním napájením a baterií.

- Program: ODPADY - OBĚHOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ 2025. Přepodkládaný termín vyhlášení výzvy:    24.3.2025. Přepodkládaný termín sběru žádostí:    5. - 15.5.2025. Žádost městyse o úpravu kontejnerových stání s využitím plotovek z recykovaných plastů. Spoluúčast žadatele min. 50 %. Odhadovaná výše požadovaného příspěvku z dotace 60 000.

- Program: AKCESCHOPNOST JEDNOTEK POŽÁRNÍ OCHRANY OBCÍ 2025. Přepodkládaný termín vyhlášení výzvy: 17.2.2025. Přepodkládaný termín sběru žádostí: 24.3.-6.4.2025. Každoroční žádost městyse o dovybavení naší jednotky požádní ochrany. Max. dotace 35 000 na JPO3 bez nutné spoluúčasti žadatele.

- Program: INFRASTRUKTURA CESTOVNÍHO RUCHU 2025. Přepodkládaný termín vyhlášení výzvy:    únor 2025. Přepodkládaný termín sběru žádostí:    duben 2025. Další rozšíření dřevěných turistických posezení na 3 až 4 místy na turistických trasách vedoucí přes Dolní Cerekev a Spělov. Spoluúčast žadatele min. 50 %. Odhadovaná výše požadovaného příspěvku z dotace 95 000.

- Komplexní pozemkové úpravy - neustálé posouvání termínu ze strany SPÚ. Předpoklad vyhlášení DC - konec března 2025. Následně dojde konečně k odblokování několika akcí. 

- Výsadba alejí – podpora z SFŽP – sázení stromů podél Rohozenské cesty - z fondu pro proplacení dotace vyžádany souhlasy nových vlastníků po KPÚ.

- rozšíření Z-boxu ve školním dvoře proběhlo 30.1.2025.

- v panelových domech vyměněny balkonové dveře a okna ve společných prostorech - na podestách schodiště. Dále řešena půda nástaveb nad střediskem.

- montáž biodynamického VO proběhne cca v dubnu

- HÚRAO - obcím představena socioekonomická studie, která ale obsahuje pouze shrnutý demografický vývoj obcí. Započítány obce v okolí - základ přes 80 tis obyvatel. Z 700 pracujících je předpoklad usídlení do 60 = trvale bydlících přibude do 200, což je v řádu desetin promile. 

- běžné činnosti – zimní údržba, příprava kultur.akcí, atp.

a) Další zasedání

-středa 26.03.2025   od 18:00 hod. opět v KD.

- potenciální další termíny v roce 2025 = rytmus 7 týdnů po prázdninách, aby ZM vyšlo vhodně k  prázdninám:    14.05.2025      02.07.2025 ?

b) Připravované akce

- poděkování organizátorům proběhlých akcí

• 8. února    Obecní ples
• 15. února    Karneval pro děti
• 1. března - Masopust
• 15. března -SWAP
• 21. března - Josefovská zábava
• 22. března - Hodina Země
• 26. března - Den otevřených dvěří ZŠ a MŠ DC
• 7. - 20. dubna - Čistá Vysočina
• 16. dubna - zápis do 1. třídy
• 19. dubna - Pletení pomlázek s hasiči
• 26. dubna - SWAP
• 27. dubna (asi) - Den proti úložišti
• 30. dubna - Stavění máje a pálení čarodějnic
• ?? května - Sběr velkoobjemového a nebezpečného odpadu
• 5. května - zápis do MŠ
• 7. května - Den vítězství – lampionový průvod
• 10. května (asi) - Čištění koupaliště
   

- Odkaz na kalendář jsme ještě více zjednodušili, takže si ho můžete i zapamatovat nebo raději uložit: https://1url.cz/@kalendarDC.