Zápis č. 7/2026 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 7. 9. 2026

Detaily zasedání Detaily zasedání

Starostka obce přivítala přítomné členy zastupitelstva a konstatovala, že zasedání se koná za účasti 9 členů zastupitelstva a je usnášeníschopné. Poté navrhla ověřovatele zápisu zasedání Pavlínu Matalovou a Dagmar Balážovou, zápis provede Hana Kolínová.

Starostka navrhla doplnit bod Změna č.5 územního plánu Počepice a přečetla program zasedání.

• Program:


• 1. Zahájení
• 2. Kontrola úkolů z minulého zasedání
• 3. Stavba vodovodu, kanalizace a ČOV
• 4. Změna č. 5 územního plánu Počepice
• 5. Záměr č. 6/2026
• 6. Rozpočtová změna
• 7. Stavební
• 8. Různé
• 9. Závěr

Starostka informovala o plnění úkolů z minulého zasedání. Byyla podepsána smlouva s ÚZSVM. Pokračuje oprava bytu, jejíž dokončení je plánováno do poloviny října. Další úkoly z minulého zasedání jsou průběžně plněny.

Dodatek č. 3 ke smlouvě o dílo – „Počepice a Rovina – vodovod, splašková kanalizace a ČOV“

Starostka seznámila zastupitelstvo s návrhem Dodatku č. 3 ke Smlouvě o dílo na realizaci stavby „Počepice a Rovina – vodovod, splašková kanalizace a ČOV“, uzavřené se zhotovitelem „Společnost Počepice“.

V průběhu realizace stavby bylo při kontrole smluvních a fakturačních podkladů zjištěno, že u některých položek soupisu prací byla použita terminologie odkazující na odstranění stavebního odpadu uložením na skládku, která neodpovídá skutečnému způsobu nakládání s odpady. Zemina a další využitelné stavební odpady jsou předávány oprávněným recyklačním zařízením za účelem jejich materiálového využití. Tento způsob nakládání je doložen evidencí odpadů, vážními lístky a doklady o jejich převzetí oprávněnými zařízeními.
Změnovým listem č. 2 a navazujícím Dodatkem č. 3 se proto upravuje označení čtyř rozpočtových položek č. 171201231, 997221861, 997221873 a 997221875, aby jejich názvy odpovídaly skutečně realizovanému způsobu nakládání s materiály. Rozsah plnění, množství položek ani jejich jednotkové ceny se nemění. Změna je ekonomicky neutrální a nemá dopad na cenu díla.

Dotace „Homogenizace III/10525 Rovina (Obec Počepice)“: Schválení Dodatku č. 1 k veřejnoprávní smlouvě o poskytnutí dotace
Důvodová zpráva:
Obec Počepice uzavřela dne 20. 1. 2026 se Středočeským krajem veřejnoprávní smlouvu č. S-0297/DOP/2026 o poskytnutí investiční dotace z rozpočtu Středočeského kraje, ze Středočeského Fondu homogenizace krajské dopravní infrastruktury, na realizaci projektu „Homogenizace III/10525 Rovina (Obec Počepice)“, evidenční číslo projektu FKD/KDI/2025/00026.
Obec Počepice požádala dne 12. 7. 2026 o prodloužení termínu ukončení realizace projektu z důvodu technologické nemožnosti provádět homogenizaci vozovky v zimním období. Dodatkem č. 1 se proto mění termín ukončení realizace projektu, a to nejpozději do 31. 7. 2027. Ostatní ustanovení smlouvy zůstávají beze změny.

Finanční příspěvky vlastníků nemovitostí na výstavbu vodohospodářské infrastruktury

Starostka seznámila zastupitelstvo s návrhem pravidel pro poskytování finančních příspěvků na neuznatelné výdaje akce vlastníků nemovitostí v souvislosti s realizací investiční akce „Počepice a Rovina – vodovod, kanalizace a ČOV“.

Výstavba vodovodu, kanalizace a čistírny odpadních vod představuje jednu z nejvýznamnějších investic obce. Akce je financována z dotačních prostředků, vlastních zdrojů obce a úvěru. S ohledem na rozsah investice je navrženo umožnit vlastníkům nemovitostí, pro které je v rámci stavby vytvořena možnost připojení k nové vodohospodářské infrastruktuře, podílet se na jejím financování formou smluvního investičního příspěvku.

Jednotná výše finančního příspěvku: schváleno Zastupitelstvem obce Počepice dne 3. 8. 2026 číslo usnesení 3b/6/2026

• 15 000 Kč na výstavbu vodovodu,
• 25 000 Kč na výstavbu kanalizace a ČOV,
• celkem 40 000 Kč

Finanční příspěvek je vázán na nemovitost, resp. samostatnou možnost jejího připojení, nikoliv na osobu vlastníka. Pravidla řeší rovněž nezastavěné zastavitelné pozemky, spoluvlastnictví a případy, kdy více parcel tvoří jeden funkční celek s jednou společnou možností připojení.

Finanční příspěvek je smluvním příspěvkem na výstavbu vodohospodářské infrastruktury obce. Nejedná se o cenu vodovodní či kanalizační přípojky ani o poplatek za připojení.

Vlastník nemovitosti ve smlouvě současně deklaruje svůj zájem o využití nově budované infrastruktury a o připojení nemovitosti k vodovodu, kanalizaci nebo k oběma sítím.

S ohledem na rozdílné finanční možnosti vlastníků je umožněna jednorázová úhrada i úhrada ve splátkách. Počet splátek, jejich výši a termíny úhrady si zvolí vlastník nemovitosti a zvolený splátkový kalendář bude součástí uzavřené smlouvy. Úhrada ve splátkách je bezúročná a nemění celkovou výši investičního příspěvku.

Zastupitelstvu byla předložena Pravidla pro poskytování finančních příspěvků vlastníků nemovitostí na výstavbu vodohospodářské infrastruktury obce Počepice a vzor Smlouvy o poskytnutí finančního příspěvku na výstavbu vodohospodářské infrastruktury.

Pro zjednodušení administrace je navrženo, aby zastupitelstvo schválilo pravidla a vzor smlouvy a současně pověřilo starostku obce uzavíráním jednotlivých smluv podle schváleného vzoru.

Spolupráce se společností CETIN při výstavbě optické sítě.

Starostka informovala zastupitelstvo o výsledcích jednání se společností CETIN ohledně výstavby optické sítě na území obce. Společnost CETIN neakceptovala požadavek obce na finanční příspěvek ve výši přibližně 600 000 Kč na uložení chráničky pro propojení Počepic a Roviny a navrhla příspěvek ve výši 410 000 Kč.

Dále byla projednána možnost využití stávajících sloupů veřejného osvětlení pro vedení optické sítě s cílem omezit zemní práce a zásahy do obecního majetku. Společnost CETIN připraví návrh smlouvy o spolupráci upravující podmínky realizace stavby, vzájemná práva a povinnosti a podmínky související s ochrannými pásmy inženýrských sítí.

Zastupitelstvo bylo seznámeno s aktuálním průběhem realizace stavby „Počepice a Rovina – vodovod, splašková kanalizace a ČOV“ dle časového harmonogramu.

K 7. 9. 2026 je realizováno:

• stoka A (Počepice ve směru Vitín) dokončeno
• stoka B (Počepice pod kostelem) práce nyní byly přerušeny před č.p. 94
• stoka C (Počepice za kostelem) dočasně práce přerušeny
• stoka D (Počepice ve směru Skuhrov) dokončeno; 
   
• práce na stokách F1, F1.1 a F3.1 v Rovině; zde je osazena čerpací stanice ČS5 a realizována stoka za rybníkem,
• stoka D1 v úseku Počepice – Rovina; práce jsou dokončeny za posledním domem v Rovině,
• byla dokončena stoka G od konce Roviny a pokračují výkopové práce směrem na náves, dále bude do konce měsíce uložen asfalt nad výkopek.

Na stavbě stoky G byly provedeny trhací práce. Na vodojemu byly vybudován domek a byly započaty práce na založení základů pro stavbu čistírna odpadních vod.

Rozhodnutí o pořízení změny č. 5 Územního plánu Počepice.

Zastupitelstvo obce se zabývalo dalším postupem při pořizování změny č. 5 Územního plánu Počepice. Zadání změny č. 5 bylo schváleno Zastupitelstvem obce Počepice dne 5. 5. 2026 usnesením č. 2/4/2026 jako součást Zprávy o uplatňování Územního plánu Počepice za období 2021–2025.

Pro pokračování procesu pořizování změny je nutné určit pořizovatele a zajistit splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti.

Navrhuje se, aby pořizovatelem změny č. 5 byl Obecní úřad Počepice, který zajistí splnění kvalifikačních požadavků prostřednictvím Ing. Lenky Šímové, IČO 76501990, jako zástupce pořizovatele. Ing. Lenka Šímová je držitelkou oprávnění Ministerstva pro místní rozvoj k výkonu územně plánovací činnosti.

Současně je třeba určit člena zastupitelstva, který bude při pořizování změny územního plánu spolupracovat s pořizovatelem. Navrhuje se určit Ing. Hanu Kolínovou, starostku obce.

Změna územního plánu č. 5 Počepice: uzavřením příkazní smlouvy s Ing. Lenkou Šímovou v souvislosti s pořizováním změny č. 5 Územního plánu Počepice.

Zastupitelstvo obce již dříve rozhodlo, že pořizovatelem změny č. 5 bude Obecní úřad Počepice, který zajistí splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti prostřednictvím Ing. Lenky Šímové jako zástupce pořizovatele.

Předložená příkazní smlouva upravuje rozsah činností zástupce pořizovatele při dalším průběhu pořizování změny č. 5, zejména kontrolu návrhu změny, zajištění jeho projednání, vypořádání stanovisek a připomínek, součinnost při přípravě změny k vydání zastupitelstvem obce a provedení navazujících úkonů po jejím vydání.

Celková cena za činnosti dle příkazní smlouvy činí 60 000 Kč. Příkazník není plátcem DPH. Cena zahrnuje související náklady včetně účasti na potřebných jednáních.

Změna č. 5 Územního plánu Počepice – smluvní zajištění zpracování a pořizování změny

Zastupitelstvo obce se zabývalo dalším postupem při pořizování změny č. 5 Územního plánu Počepice. Zadání změny č. 5 bylo schváleno Zastupitelstvem obce Počepice dne 5. 5. 2026 usnesením č. 2/4/2026.

V návaznosti na další postup pořizování změny byly zastupitelstvu předloženy dvě smlouvy zajišťující odborné činnosti potřebné pro její zpracování a pořízení.

Pro zpracování vlastní dokumentace změny č. 5 byla předložena smlouva o dílo č. 37-2026 se společností ATELIÉR BOČEK, s.r.o. Předmětem smlouvy je zpracování návrhu změny, jeho úprava na základě výsledků projednání a zpracování konečné podoby změny včetně úplného znění územního plánu. Cena díla činí 190 000 Kč bez DPH, tj. 229 900 Kč včetně DPH.

Starostka informovala zastupitelstvo o zveřejnění Záměru obce Počepice č. 6/2026 na pacht obecního majetku – pozemků parc. č. st. 48, 72, 75, 76, 77, 80/1, 81 a 919 v k. ú. Počepice, včetně rybích sádek a souvisejícího zařízení ve vlastnictví obce, umístěného na pozemcích parc. č. 76 a st. 48.

Předmětem pachtu je využití uvedeného majetku k provozování rybích sádek, chovu a přechovávání ryb a souvisejícímu hospodářskému využití. Pacht je navržen na dobu určitou od 1. 1. 2027 do 31. 12. 2030.

Záměr byl zveřejněn na úřední desce obce dne 19. 8. 2026. Zájemci mohli své nabídky předkládat do 7. 9. 2026 do 12:00 hodin. Nabídky měly obsahovat identifikaci zájemce, nabízenou výši ročního pachtovného a způsob a rozsah plánovaného využití sádek.

Ve stanovené lhůtě obec obdržela jednu nabídku od pana ***, navržená výše pachtovného 20.486,- Kč za rok, využití sádek k chovu ryb zejména pro chov raných stádií nebo do stáří 1 roku a k příležitostnému sádkování. Ostatní pozemky budou využity k chovu ovcí.

Zastupitelstvo předloženou nabídku projednalo a s ohledem na nabízenou výši pachtovného, způsob zamýšleného využití areálu a zajištění řádného provozu a údržby obecního majetku vybralo nabídku Pavla Kouckého.

Pachtýř bude povinen zajišťovat běžnou údržbu pozemků, sádek a souvisejícího zařízení a udržovat je v řádném a provozuschopném stavu. Stavební úpravy, technické změny a jiné podstatné zásahy do zařízení bude možné provádět pouze s předchozím písemným souhlasem obce. Náklady spojené s vlastním provozem sádek ponese pachtýř.

Starostka seznámila zastupitele s návrhem rozpočtového opatření č. 8/2026. Nikdo z přítomných nepodal námitky, zastupitelstvo souhlasilo s jeho přijetím. Rozpočtové opatření tvoří přílohu č. 2 zápisu.

Počepice parc.č. 917/39: pan *** požádal o vydání sdělení k žádosti o koupi části pozemku obecní komunikace označené pracovním číslem 917/XX odděleného z pozemku parcelní číslo 917/39 KN ostatní plocha/ostatní komunikace. Tato nově vzniklá část pozemku označená v návrhu geometrického plánu (viz příloha) je historicky trvale oplocená zděným a drátěným plotem. Je součástí pozemku parcelní číslo st. 99 KN.
Vlastník pozemku st. 99 a nově vzniklého pozemku bude: Srncová Magdalena MgA., Počepice č.p. 88, 262 55 Počepice.

Žádost o směnu pozemků Skuhrov ***

Zastupitelstvo obce projednalo žádost pana *** o směnu nemovitostí ze dne 15. 8. 2026. Žadatel navrhuje směnu pozemků parc. č. 724/7, 726/2, 730 a 737 v k. ú. Počepice a části pozemku parc. č. 210/2 v k. ú. Skuhrov u Počepic za pozemek parc. č. 210/4 v k. ú. Počepice ve vlastnictví obce. Žádost odůvodňuje, tím že část pozemku parc. č. 210/2 k.ú. Skuhrov zasahuje do tělesa stávající komunikace.
Zastupitelstvo se zabývalo rovněž navrženým ponecháním pásu pozemku v šíři 2 m od hrany komunikace. Dle pasportu místních komunikací se jedná o místní komunikaci III. třídy, pro kterou zákon o pozemních komunikacích nestanoví silniční ochranné pásmo. Zastupitelstvo proto nepovažuje navrženou šíři 2 m za automaticky danou a navrhuje majetkoprávní vypořádání podle skutečného průběhu komunikace a rozsahu pozemku potřebného pro její správu a údržbu.

MěÚ Sedlčany Odbor výstavby a územního plánování zaslal:

JEDNOTNÉ ENVIRONMENTÁLNÍ STANOVISKO ve věci: „Wellness objekt s bazénem – DODATEČNÉ POVOLENÍ STAVBY“ na pozemku parc. č. 182/3 v katastrálním území Počepice.

ROZHODNUTÍ o povolení k nakládání s vodami k nakládání s vodami - odběru podzemní vody podle § 8 odst. 1 písm. b) bod 1. vodního zákona z budoucího vodního zdroje: „Vrtaná studna a vodovod v k. ú. Skuhrov u Počepic, obec Počepice, parc. č. st. 3“ hloubka 70 m.

USNESENÍ O PŘERUŠENÍ ŘÍZENÍ ve věci podané žádosti o povolení k vypouštění odpadních vod do vod povrchových nebo jeho změnu k válcovému septiku a horizontálnímu biologickému zemnímu filtru na pozemku parc. č. 932/1, k.ú. Počepice, v kraji Středočeském, okres Příbram, obec Počepice.

Starostka seznámil zastupitele s rozpočtovým opatřením č. 7/2026 na základě pověření starostky 3/ST/2026 ze dne 12.8.2026.

Zastupitelstvo obce projednalo žádost paní Kateřiny Spurné týkající se pokácení lípy rostoucí v blízkosti její nemovitosti ve Skuhrově. Žadatelka uvádí, že strom svou velikostí omezuje přístup do dvora a jedna z větví je podle jejího zjištění poškozená a hrozí jejím pádem na nemovitost.

Po projednání zastupitelstvo souhlasí s pokácením lípy za podmínky provedení náhradní výsadby. Současně bude se žadatelkou dohodnut způsob úhrady, případně podíl žadatelky na nákladech spojených s pokácením stromu.

Starostka seznámila zastupitelstvo s písemnou výzvou pana Pance týkající se sesuvu svahu v prostoru mezi jeho pozemkem a místní komunikací ve Skuhrově. Pan Pance ve své výzvě uvádí, že přibližně před dvěma lety proběhlo na místě jednání se zástupci obce, při kterém bylo diskutováno možné zajištění svahu kamennou opěrnou zdí. Podle jeho sdělení sesuv nadále pokračuje a dochází k narušování oplocení jeho pozemku.

Pan Pance současně nechal geodetickou firmou vyznačit průběh vlastnické hranice podle údajů katastru nemovitostí. Z vyznačení hranice vyplývá skutečnost, která zásadně ovlivňuje možnosti řešení celé situace – těleso stávající místní komunikace se v dotčeném úseku nachází na pozemku ve vlastnictví pana Pance, nikoliv na pozemku ve vlastnictví obce.

Zastupitelstvo konstatovalo, že obec má zájem na nalezení řešení, které umožní stabilizaci svahu a současně zajistí řádné a bezpečné užívání místní komunikace. Situace je však komplikována neuspořádanými majetkoprávními vztahy. Obec nemůže bez odpovídajícího právního titulu investovat finanční prostředky do zhodnocení cizího majetku. Případná realizace opěrné zdi nebo jiného stavebně-technického opatření proto musí být řešena současně s majetkoprávním vypořádáním pozemku pod komunikací, případně jiným právním uspořádáním, které umožní obci investici řádně realizovat a financovat.

Před rozhodnutím o konkrétním technickém řešení je proto nutné ověřit přesný průběh hranic dotčených pozemků, rozsah pozemku pana Pance zastavěného tělesem komunikace, příčinu a rozsah sesuvu a možnosti majetkoprávního vypořádání. Na základě těchto podkladů bude možné s panem Pancem jednat o konkrétním řešení.

Starostka informovala zastupitelstvo obce o následcích mimořádných přívalových srážek, které zasáhly území obce v pátek 21. 8. 2026. Intenzivní srážky způsobily rychlý povrchový odtok vody z okolních pozemků, splavování zeminy a materiálu, zaplavení některých pozemků a komunikací a lokální škody na obecním i soukromém majetku.

Jako problematické se při této události projevily zejména lokality Vitín a Počepice – Za kostelem, kde došlo k výraznému soustředění povrchových vod a jejich odtoku přes zastavěné území a komunikace.

Událost poukázala na potřebu podrobněji prověřit odtokové poměry v těchto lokalitách, zejména směr a množství přitékajících vod, stav a kapacitu stávajících příkopů, propustků a dalších odvodňovacích prvků a případný vliv terénních úprav na obecních i soukromých pozemcích.

Zastupitelé se shodli, že problematiku je třeba řešit komplexně a s využitím odborného posouzení. Cílem by mělo být navrhnout opatření, která umožní podle místních podmínek vodu zachytit a zpomalit již mimo zastavěné území, případně ji bezpečně odvést tak, aby se omezilo riziko opakovaného ohrožení nemovitostí, komunikací a dalšího majetku.

Závěrem jednání starostka poděkovala přítomným za účast a spolupráci a jednání bylo ukončeno v 20:20 hodin.