Zápis č. 13 ze schůze Rady, ze dne 17. 7. 2023

Detaily zasedání Detaily zasedání

Usnesení z rady města č. 12/2023 pro členy rady města.

Kontrola plnění usnesení z rady města č. 12/2023: 
R12/2/2023  schválení odměn pro ředitele příspěvkových organizací a vedoucího SKZM - sděleno
R12/3/2023 prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 1 o velikosti 1+1, ul Dobšova 87 na dobu určitou M. Richtrové - sděleno
R12/4/2023 prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 15 o velikosti 2+0, ul. Jírova 722 na dobu určitou Resortu Johanka - sděleno
R12/5/2023 prodloužení nájemní smlouvy na byt č. 3 o velikosti 1+1, ul. U Nádraží 333 na dobu určitou H. Kselíkové - sděleno
R//12/6/2023 pronájem bytu č. 1 o velikosti 3+1, nám. Čsl. armády 112 v zájmu města p. Miadokovi po dobu výkonu funkce vedoucího komunitního centra - sděleno
R12/7/2023 pronájem bytu č. 6 o velkosti 2+1, ul. Dobšova 87 ve výběrovém řízení - zveřejněno
R12/8/2023 pronájem bytu č. 1 o velikosti 2+kk, Jarmily Hanzálkové 841 Lucii Novákové - sdělen
R12/9/2023 Nájemní smlouva č. 3/2023 mezi městem Kamenice nad Lipou a Lucií Pravečkovou, ***ve věci pronájmu části pozemků parc. č. 2913/44 o výměře 191 m², ostatní plocha, jiná plocha a parc. č. 2913/46 o výměře 97 m², orná půda, vše v k.ú. Kamenice nad Lipou uzavřena
R12/10 Záměr města Kamenice nad Lipou propachtovat pozemek parc. č. 2943/9 o výměře 4163 m², orná půda v k.ú. Kamenice nad Lipou ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou zveřejněn na úřední desce
R12/11/2023 Dohoda o ukončení pronájmu pozemku mezi městem Kamenice nad Lipou a společností AGRONOVA M & P spol. s r.o., Kamenice nad Lipou, ve věci ukončení pronájmu pozemku parc. č. 1351/3 o výměře 91 m², zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr v k.ú. Kamenice nad Lipou uzavřena
R12/12/2023 Záměr města Kamenice nad Lipou propachtovat část pozemku parc. č. 562/1 o výměře 47 m², zahrada v k.ú. Kamenice nad Lipou ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou Ivetě Kadeřábkové, Kamenice nad Lipou zveřejněn na úřední desce, sděleno
R12/13/2023 Souhlas s umístěním přípojky splaškové kanalizace do části pozemku parc. č. 733 v k.ú. Kamenice nad Lipou ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou pro stavbu s názvem „Kanalizační přípojka“ na základě žádosti podané společností RM projekt s.r.o., Holečkova 907/47, 150 00 Praha 5 – Smíchov, pracoviště Panská 133/I, 377 01 Jindřichův Hradec, zastupující na základě plné moci stavebníky společnost JV RENT s.r.o., Kosmonautů 17, 377 01 Jindřichův Hradec V 256 a Františka Hezinu, *** probíhá, jednání s odborem VŽP
R12/14/2023 Uzavření Smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti OM 390/2023 mezi budoucím povinným ze služebnosti Krajem Vysočina a budoucím oprávněným ze služebnosti městem Kamenice nad Lipou za účelem umístění kabelového vedení VO, uzemnění a sloupu VO do části pozemku parc. 3251/7 v k.ú. Kamenice nad Lipou  ve vlastnictví Kraje Vysočina pro stavbu s názvem „Kamenice n/Lipou – 3x VO“ , smlouva podepsána, odesláno 
R12/16/2023 souhlas s přijetím účelového daru Základní škole Kamenice nad Lipou od I. Kamenické stavební a obchodní firmy - sděleno
R12/18/2023 stanovení platu řediteli Základní umělecké školy Kamenice nad Lipou - sděleno

• Program:


• 1. Zahájení, schválení programu, kontrola usnesení
• 2. Připomínky členů RMě
• 3. Úprava výše nájmu v bytech ve vlastnictví města kamenice nad Lipou - návrh
• 4. Byt č. 1, (2+1), Husovo nám. 88, Kamenice nad Lipou - prodloužení nájemní smlouvy - návrh
• 5. Byt č. 3, (2+0), Jírova 724, Kamenice nad Lipou - prodloužení nájemní smlouvy - návrh
• 6. Bytep s. r. o., Kamenice nad Lipou - bytové hospodářství a plán údržby - hospodaření za I. pololetí 2023
• 7. Volný byt č. 6 (2+1), Dobšova 87, 394 70 Kamenice nad Lipou – vyhodnocení
• 8. Majetkové převody
• 8.1. Propachtování pozemku parc. č. 2943/9 v k.ú. Kamenice nad Lipou ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou – vyhodnocení
• 8.2. Propachtování části pozemku parc. č. 562/1 o výměře 47 m², zahrada v k.ú. Kamenice nad Lipou – Kamenice nad Lipou, Masarykova ulice - vyhodnocení
• 8.3. Propachtování pozemku parc. č. 3195/3 v k.ú. Kamenice nad Lipou – lokalita u místní části Nová Ves – žádost
• 8.4. Prodej případně pronájem části pozemku parc. č. 183/18 v k.ú. Pravíkov – místní část Pravíkov - žádost
• 9. Různé
• 9.1. ZŠ Kamenice nad Lipou – souhlas s přijetím účelového daru
• 9.2. Popálky o.p.s., Havlíčkovo nám. 287/46, 591 01 Žďár nad Sázavou – dotace – žádost
• 9.3. Memorandum - C-Energy Planá nad Lužnicí - odpady
• 9.4. Cenový výměr pronájmů prostor - KD a KC - SKZM
• 9.5. Podpora - Gabriela Vávrovská - Hravé pohybovky
• 9.6. TJ Slovan Kamenice nad Lipou, oddíl kuželek, U Kulturního domu 170, 394 70 Kamenice nad Lipou – dotace – žádost

V majetku města je v současné době 116 bytů, z toho 24 bytů v ul. J. Hanzálkové (A) postavených v r. 2007 za použití prostředků SFRB. Dalších 92 bytů lze rozdělit na centrálně vytápěné (B) převážně v ul. Jírova a ostatní byty jsou ve starší zástavbě s vlastním topením (C). V těchto třech kategoriích jsou různě vysoké základní nájmy.

A/ Byty v ul. Jarmily Hanzálkové

Nakládání s těmito byty se řídí nařízením vlády č. 146/2003 Sb. Výše základního nájemného byla stanovena v souladu s § 4 písm. d), tj. jako součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333.

Za celou dobu existence bytových domů v ulici Jarmily Hanzálkové (od r. 2007) nebylo přistoupeno k navýšení původně stanoveného nájemného ve výši 49,66 Kč/m². Obec, jako vlastních těchto bytových jednotek může každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit nájemné mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou ČSÚ. Za rok 2022 byla inflace ve výši  15,1 %. Proto v této souvislosti dochází k revizi nájemních smluv na byty ve vlastnictví města Kamenice nad Lipou a navrhuje se navýšení nájmu o 15 %.

Město, jako vlastník, tedy využívá svého práva a upravuje stávající nájemné  
na částku 57,10 Kč/m² započitatelné podlahové výměry bytu měsíčně a bude promítnuto prvně v měsíci říjnu 2023 do výpočtového listu a první úhrada zvýšeného nájemného bude v měsíci listopadu 2023 zpětně za měsíc říjen. Navýšení bude představovat částku 123.886 Kč.

U těchto bytů nelze postupovat podle § 2249 OZ, tj. navýšení nájmu o 20 % za 3 roky!!!

B/ Byty centrálně vytápěné a nově modernizované

Současné nájemné v městských bytech centrálně vytápěných a modernizovaných je ve výši 43 Kč/m2. Poslední navýšení bylo od dubna 2020. Půjde-li se cestou OZ, tedy zvýšení             o 20 % za tři roky, pak bude nájemné ve výši 51,60 Kč/m2.

Navýšení nájmu do částky 51,60 by se týkalo 33 bytů a navýšení by za rok představovalo 248.000 Kč.

Před 3 roky se postupovalo tak, že se zvýšil nájem o 17,55 % pouze u bytů, které byly pod    43 Kč/m2. Podobně se navrhuje postupovat i nyní tj, navýšení nájmů u bytů, které jsou dnes pod hranicí 51,60 Kč/m².

Návrh na zvýšení nájemného vychází z výše uvedeného, respektuje hranici maximálního navýšení 20 %

C/ Byty ve starší zástavbě s lokálním vytápěním

Současné nájemné v těchto městských bytech je ve výši 40 Kč/m2. Poslední navýšení bylo od dubna 2020. Půjde-li se cestou OZ, je možné navýšení až o 20 % Vzhledem ke kvalitě bytů v této starší zástavbě se navrhuje navýšení nájmu pouze o 15 %, tj. na výši 46 Kč/m2.

Navýšení nájmu do částky 46 Kč/m2 by se týkalo 29 bytů a navýšení by za rok představovalo 99.263 Kč.

Před 3 roky se postupovalo tak, že se zvýšil nájem o 9,35 % pouze u bytů, které byly pod 40 Kč/m2.

Inflační doložka není ve smlouvách na byty kategorie B a C obsažena. Umožňovala by navýšení o inflaci. Občanský zákoník v § 2249 řeší možnost zvyšování nájemného s tím, že pronajímatel může v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo.

Nájemce má právo pronajímateli písemně sdělit, a to do dvou měsíců od doručení návrhu dohody, že se zvýšením nájemného nesouhlasí. Pronajímatel má právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu. Určená výše však nemusí respektovat hranici 20 % maximálního navýšení během tří posledních let, ale může s velkou pravděpodobností korespondovat s výší nájemného v místě a čase obvyklém.

Dalším možným způsobem, jak zvýšit nájemné, je dodatkem ke smlouvě na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem zařadit do smlouvy inflační doložku a pak vždy po 12 měsících zvýšit nájem o inflaci. Nájemci nelze inflační doložku jednostranně vnutit. To nemůže ani soud. Ten je oprávněn rozhodovat o určení nájemného v místě a čase obvyklém.

Navržené zvýšení nájemného 51,60/46,00 Kč/m² započitatelné podlahové výměry bytu bude promítnuto prvně v měsíci říjnu 2023 do výpočtového listu a první úhrada zvýšeného nájemného bude v měsíci listopadu 2023 zpětně za měsíc říjen.

Po dohodě se správcem městských bytů společností BYTEP, s. r. o. bude nájemcům uvedených v příloze č. 3 zaslána do 31. července 2023 s průvodním vysvětlujícím dopisem i dohoda o navýšení nájmu z pronajímané plochy. V případě podepsání dohody v termínu do dvou měsíců od doručení návrhu bude navýšené nájemné promítnuto v měsíci říjnu 2023 do výpočtového listu a první úhrada zvýšeného nájemného bude v měsíci listopadu 2023 zpětně za měsíc říjen. V souvislosti s tím bude nutné provést potřebné kroky v příkazech úhrady nájemného (SIPO).

Realizace úpravy nájmů bude představovat pro následujících 12 měsíců navýšení příjmů do bytového hospodářství částku celkem 471.000 Kč.

Nájemce, Jan Holý, užívá byt č. 1 (2+1), Husovo náměstí 88, 394 70 Kamenice nad Lipou, od 01.09.2021, jako náhradní ubytování za byt v ul. Palackého 72. V minulosti měl občas výpadky v placení nájemného. V poslední době však mezi dlužníky nepatří. Přesto po poradě se správcem městských bytu, společností BYTEP, se navrhuje prodloužit opětovně nájemná smlouvu na dobu určitou od 01.09.2023 do 31.08.2024.

Nájemce, Petra Škvařilová, užívá byt č. 3 (2+0), Jírova 724, 394 70 Kamenice nad Lipou, od 01.08.2022. Během 12 měsíců však problémy s placením nájmu nenastaly. Mezi dlužníky nepatří. Přesto po poradě se správcem městských bytu, společností BYTEP, se navrhuje prodloužit nájemní smlouvu na dobu určitou od 01.08.2023 do 31.07.2024.

Plán oprav a údržby domů za I. pololetí 2023 je čerpán zhruba na 21 %. V příloze č. 3 je uveden výčet významnějších oprav. Z přehledu vyplývá, že prozatím došlo ze všech plánovaných oprav pouze k opravě bytu č. 2 v čp. 834 v ul. J. Hanzálkové, která spočívala ve výměně oken a zateplení stěn a sanaci proti plísni. Většina finančních prostředků šla na běžnou údržbu bytů ve vlastnictví města. Z plánovaných akcí momentálně probíhá rekontrukce dřevníků na dvoře v čp. 87, Dobšova a je objednáno propojení septiku ve dvoře čp. 87 na městskou kanalizaci u firmy Vodak. Zásadním způsobem zasáhne do rozpočtu částkou cca 1 milion korun oprava výtahu v čp. 723, Jírova. Probíhá i rekonstrukce bytu v čp. 721 po panu Šustrovi. Správce městských bytů spol. BYTEP doporučuje, aby se v příštích letech postupně alokovaly finance na opravu a výměnu plynových kotlů v byt. domech v ul. J. Hanzálkové. Na to je v rozpočtu rezervována částka 300.000 Kč. Daří se plnit i předpis nájemného v bytech, kde je vybrána polovina plánovaného nájemného. U nebytů je malý schodek díky neosazeným prostorám v čp. 60, nám. Čsl. armády. Ostatní náklady nezahrnuté do plánu údržby jsou také zhruba na polovině plánované částky.

Jedná se o byt v bytovém domě v 1. patře. Oznámení o pronájmu bytu ve výběrovém řízení bylo vyvěšeno dne 28.06.2023. Termín podání písemné žádosti byl stanoven na 14.07.2023 do 11:00 hodin na podatelně městského úřadu Kamenice nad Lipou. Žádosti a protokol o otevírání obálek s nabídkami na pronájem bytů budou předloženy na jednání RMě.