Zápis č. 24 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 18. 9. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

Volba ověřovatelů zápisu

Program:

• 1. Zahájení
• 2. Zpráva starosty a místostarosty o činnosti za uplynulé období
• 3. Zpráva o činnosti výborů obecního zastupitelstva
• 4. Hospodaření obce Lipová k 31.8.2025
• 5. Rozpočtové opatření č.3/2025
• 6. Obecně závazná vyhláška, stanovení koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí
• 7. Zhodnocení volných finančních prostředků obce
• 8. Strategický plán rozvoje obce Lipová
• 9. Směrnice kterou se mění směrnice pro zadávání veřejných zakázek obcí Lipová
• 10. CHEVAK Cheb, a.s., spolupráce na rozvoji a správě vodohospodářské infrastruktury v obci Lipová
• 11. Prodej parcel určených k bydlení v k.ú. Mýtina formou výhradní zprostředkovatelské smlouvy
• 12. Záměr prodeje, k.ú. Mýtina část p.č.162/1 a p.č.681/4, Ing. Jana Kubinčanová
• 13. Záměr prodeje, k.ú. Mechová část p.č. 320/19, Jan Šůcha
• 14. Záměr prodeje, k.ú. Horní Lipina p.č. 535/3, Pavel Straka
• 15. Záměr prodeje, k.ú. Mechová p.č. 13/183, Bc. Jiří Ištvaník, Bc. Mirka Ištvaníková
• 16. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, část pozemku p.č. 148/55 k.ú. Mechová o výměře 73m2 - Marie Krejzarová, Karel Krejzar
• 17. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p.č. 148/27 k.ú. Mechová o výměře 173m2 - Marek Elichar, Ondřej Brožík
• 18. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p.č. 13/226 k.ú. Mechová o výměře 30m2 - Kamil Farář
• 19. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p.č. 1/1 k.ú. Mýtina o výměře 2422m2 - Martin Červený a Vendula Červená
• 20. Prodej hmotné nemovité věci - části pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p. č. 616 v k.ú. Doubrava u Lipové - Schmiedovi, Volákovi
• 21. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p. č. 180/6 v k.ú. Stebnice - Jaroslav Mazný, Brigita Mazná
• 22. Prodej hmotné nemovité věci - pozemku ve vlastnictví obce Lipová, p. č. 117/3 dle GP_117/31, a p.č. 123/1 k.ú. Lipová u Chebu - Václav Urban
• 23. Kemp Stebnice, prodej movitých věcí z majetku obce Lipová, obytné buňky
• 24. Zpřesnění rozsahu směňovaných pozemků mezi obcí Lipová a Lesy České republiky, s.p.
• 25. Schválení zřízení věcného břemene k pozemkům parc. č. 352/1 a 352/3 v k. ú. Lipová u Chebu pro stavbu Prameniště a vodovod Lipová
• 26. Smlouva o zřízení věcného břemene, služebnosti č. IZ-12-0001834, p.č. 390/2 k. ú. Lipová
• 27. Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene č. IV-12-002540, p.č. 648, k.ú. Lipová
• 28. Pozemkové úpravy - katastry Mechová, Mýtina, Mýtina I., Dolní a Horní Lažany
• 29. Smlouva o dílo, rekonstrukce MVN Olšák a Kozly
• 30. Povolení výjimky z počtu žáků v Základní škole Lipová
• 31. Změna provozní doby Mateřské školy Lipová
• 32. Dotazy a připomínky občanů
• 33. Různé

Volba pořizovatele zápisu jednání zastupitelstva

Schválení programu

Kontrola předchozích usnesení

V rámci tohoto bodu budou předneseny zprávy o činnosti starosty a místostarosty obce za uplynulé období.

V rámci tohoto bodu budou předneseny zprávy o činnosti výborů finančního, kontrolního, pro územní rozvoj a plánování, pro vyhodnocování a zadávání zakázek a pro volnočasové aktivity.

Na základě sestaveného výkazu byla provedena kontrola plnění příjmů a výdajů rozpočtu obce Lipová k 31. srpnu 2025.

Příjmy:

• Schválený rozpočet na rok 2025 činí 61 300 000 Kč, po změnách 61 430 163 Kč.

• K 31. 8. 2025 byly dosaženy příjmy ve výši 16 199 251 Kč, tj. 26,37 %.

• Největší objem tvoří daňové příjmy (především daň z přidané hodnoty, daň z příjmů právnických osob a daň z nemovitých věcí).

• U vybraných položek dochází k plnění nad 100 % (např. poplatky ze psů, správní poplatky, dividendy), což pozitivně ovlivňuje příjmovou stránku.

Výdaje:

• Schválený rozpočet výdajů činí 68 108 000 Kč, po změnách 70 238 163 Kč.

• K 31. 8. 2025 byly čerpány výdaje ve výši 21 521 402 Kč, tj. 30,64 %.

• Nejvýznamnější část výdajů připadá na investiční akce (zejména stavby v oblasti pitné vody, bytového a nebytového hospodářství, komunálních služeb a odpadového hospodářství).

• V oblasti běžných výdajů se čerpají prostředky na mzdy, provoz škol, kulturu, sport a požární ochranu.

Financování:

• Rozpočet zahrnuje financování ve výši 8 808 000 Kč, z toho bylo do 31. 8. 2025 využito 5 322 151 Kč (60,42 %).

• Stav peněžních prostředků na běžném účtu obce k 31. 8. 2025 činí 7 137 717 Kč

   

Závěr:
Plnění rozpočtu k 31. 8. 2025 je v souladu s očekávaným průběhem hospodaření obce. Příjmová i výdajová stránka vykazuje standardní tempo čerpání, přičemž nedochází k ohrožení finanční stability obce. Rozpočet je průběžně vyrovnáván využitím krátkodobých finančních prostředků.

Rozpočtové opatření č. 3/2025 řeší úpravu rozpočtu obce Lipová na rok 2025, a to na základě skutečného vývoje příjmů a výdajů a přijatých dotací.

Navýšení příjmů:

• Poplatky ze psů a správní poplatky – vyšší výběr oproti původnímu předpokladu.

• Daň z hazardních a technických her – doplnění dle skutečnosti.

• Neinvestiční dotace od kraje – prostředky na ochranné obleky pro hasiče a ocenění Vesnice roku.

• Investiční dotace od kraje – na pořízení radiostanic pro hasiče.

• Dary – finanční dar od spolku Lepší Lipová na kulturní akce (Anenská pouť, divadelní představení).

• Nájmy z bytového hospodářství – vyšší inkaso oproti plánu.

• Taxi odpad – příjmy z komunálních služeb.

• Vrácení spotřební daně z LTO.

• Dividendy – vyšší než původní rozpočtový odhad.

Celkové navýšení příjmů: +428 000 Kč.

Navýšení výdajů:

• Kultura a církve – krytí daru Vesnice roku a kulturních akcí.

• Sport – nájemné tenisového kurtu.

• Zájmová činnost a rekreace – plnění veřejnoprávních smluv se spolky.

• Odpadové hospodářství – zvýšení nákladů na objemný odpad.

• Požární ochrana – dobrovolní hasiči – pořízení radiostanic a ochranných obleků z dotačních prostředků.

Celkové navýšení výdajů: +428 000 Kč.

Shrnutí:
Rozpočtové opatření č. 3/2025 reaguje na přijetí nových dotací, vyšší výběr některých poplatků a darů, a zároveň zajišťuje jejich účelové využití, zejména v oblasti kultury, sportu, odpadového hospodářství a požární ochrany.

Obec Lipová využívá zákonné zmocnění dle § 6 odst. 4, § 11 odst. 5 a § 12 odst. 1 písm. a) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, a stanovuje místní koeficienty pro jednotlivá katastrální území a skupiny nemovitých věcí.

Hlavní změny oproti stávající právní úpravě (OZV č. 1/2023):

• Stanovení místních koeficientů v rozpětí 2,0–5,0 pro jednotlivá katastrální území. Nejvyšší koeficient (5) je navržen pro k. ú. Mechová.

• Stanovení místních koeficientů pro jednotlivé skupiny nemovitých věcí – např. pro rekreační budovy, zdanitelné stavby pro podnikání či zpevněné plochy až ve výši 5.

• Zvýšení koeficientu u stavebních pozemků a obytných budov o jednu kategorii podle zákona.

Posouzení zákonnosti:
Ministerstvo vnitra při kontrole návrhu vyhlášky neshledalo rozpor se zákonem.

Právní posouzení pouze upozorňuje, že pro aplikaci od zdaňovacího období roku 2026 je nezbytné, aby vyhláška byla vyhlášena ve Sbírce právních předpisů nejpozději do 1. října 2025.

Předpokládaný výnos z daně z nemovitých věcí je 6 mil. Kč.

Důvod přijetí vyhlášky:

• posílení příjmové stránky rozpočtu obce,

• spravedlivější rozložení daňového zatížení podle typu nemovitostí a jejich využití,

• u obyvatel obce i vlastníků rekreačních objektů platí nadále pravidlo, že neplatí poplatky za svoz a likvidaci odpadů – navýšený výběr daně tuto výhodu kompenzuje,

• u podnikatelů je zvýšení koeficientu odůvodněno tím, že intenzivním využíváním techniky a strojů dochází k většímu opotřebení místních komunikací a zatížení obecní infrastruktury; vyšší daň tedy představuje částečnou kompenzaci těchto nákladů,

• navýšený výběr z daně bude zároveň příspěvkem na rozvoj kulturního a společenského života v obci.

PŘESNÉ PODKLADY BUDOU K DISPOZICI NEJPOZDĚJI PŘED JEDNÁNÍM ZASTUPITELSTVA OBCE.

Obec Lipová disponuje volnými finančními prostředky, které není třeba v krátkodobém horizontu využít na běžný provoz nebo investiční akce. Tyto prostředky je vhodné zhodnotit formou bezpečného a krátkodobě vázaného uložení.

Obec má v současné době volné finanční prostředky ve výši 5 461 036 Kč uložené u obchodníka s cennými papíry EFEKTA, a to s úročením 2,2 % p. a. Tento způsob uložení neposkytuje obci dostatečné zhodnocení vložených prostředků.

Byla obdržena nabídka Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG, pobočka Cheb, která umožňuje uložení prostředků na termínovaný vklad v CZK s úrokovými sazbami až do výše 2,80 % p.a. podle délky vázanosti. Nejvhodnější variantou se jeví vklad na 12 měsíců s úrokovou sazbou 2,70 % p.a., který přináší stabilní a jistý výnos.

Z tohoto důvodu se navrhuje smlouvu s obchodníkem EFEKTA vypovědět a volné prostředky převést na termínovaný účet u Volksbank Raiffeisenbank (VRFB), kde je sjednáno výhodnější úročení ve výši 2,7 % p. a.. Převod přinese obci vyšší stabilní výnos při zachování bezpečnosti uložených prostředků.

Uložením prostředků na termínovaný vklad dojde k jejich bezpečnému zhodnocení při současném zachování možnosti plánovat jejich budoucí využití v investičních akcích obce.

Zde je konkrétní nabídka:

Vážený pane starosto,

V návaznosti na náš rozhovor o možnosti zhodnocení pro obec Lipová Vám zasílám přehled úrokových sazeb u termínovaných vkladů vedených v CZK :

1 měsíc                             2,70 % p.a.

3 měsíce                           2,70 % p.a.

6 měsíců                           2,70 % p.a.

12 měsíců                         2,70 % p.a.

24 měsíců                         2,80 % p.a.

Overnight                         2,50 % p.a.

Budeme velmi rádi, pokud obec Lipová k nám převede další prostředky.

S pozdravem

Ing. Pavel Rauscher
Ředitel pobočky
Marktleiter Tschechien

Kubelíkova 4
350 02 Cheb

Telefon: 00420 354 524-551
Telefax: 00420 354 524-518
Homepage: www.vr-nopf.cz

Strategie rozvoje obce Lipová je klíčový dokument, který vymezuje základní směry rozvoje obce do roku 2040. Obsahuje analytickou část, která shrnuje současný stav obce, trendy a očekávání obyvatel, a návrhovou část, která stanovuje klíčové směry a konkrétní projekty – od obnovy komunikací a infrastruktury přes bydlení a školství až po kulturní, společenský a turistický rozvoj

Dokument byl zpracován odborným zpracovatelem na základě podkladových analýz, názorů občanů, odborníků i vedení obce. Jeho cílem je stanovit dlouhodobou vizi „Obec na celý život“ a konkretizovat ji do souboru priorit a projektů, které se budou realizovat postupně v návaznosti na finanční možnosti obce a dotační příležitosti.

Vzhledem k zásadní důležitosti dokumentu pro další směřování obce je nezbytné, aby proběhla široká diskuse s občany a místními spolky, která umožní zapracovat připomínky a zajistit, že strategie bude skutečně odpovídat potřebám všech částí obce i jejich obyvatel.

Obec Lipová přijala v roce 2023 směrnici č. 1/2023 upravující pravidla pro zadávání veřejných zakázek v obci. V souvislosti s vývojem legislativy a praktickými zkušenostmi bylo nutné provést její aktualizaci.

Hlavní změny směrnice:

• Nově jsou stanoveny finanční limity pro veřejné zakázky malého rozsahu (VZMR):

  • na dodávky a služby do 3 000 000 Kč bez DPH,

  • na stavební práce do 9 000 000 Kč bez DPH.

• Ve vybraných ustanoveních (II., IV., VII. a XV.) se pojem „E-ZAK“ ruší a nahrazuje obecným pojmem „Vhodné uveřejnění“, což umožňuje širší a flexibilnější způsob zveřejňování a plnou souladnost s právní úpravou.

Cílem úpravy je sladění vnitřní směrnice obce s platnou legislativou, zvýšení transparentnosti zadávacích postupů a současně zajištění praktické proveditelnosti při administraci zakázek.

Směrnice nabývá účinnosti dnem schválení zastupitelstvem.

Obec Lipová je vlastníkem vodovodní infrastruktury v Lipové, Mýtině a Doubravě, která byla vybudována před desítkami let v rámci tzv. „Akce Z“. Tato infrastruktura je technicky zastaralá a v budoucnu bude vyžadovat nákladné rekonstrukce.

V letošním roce obec čelila významným problémům s vydatností vody na prameništi a s technickým zázemím ve vodárně. Tyto skutečnosti potvrzují nutnost systémového řešení, které by dlouhodobě zajistilo stabilní zásobování obyvatel kvalitní pitnou vodou a zároveň přeneslo část investičních a provozních nákladů mimo obecní rozpočet.

Cílovým stavem je předání celé vodohospodářské infrastruktury společnosti CHEVAK Cheb, a.s. (CHEVAK), která je dominantním a profesionálním správcem těchto služeb v regionu. CHEVAK garantuje solidární cenu vody pro všechny uživatele v okrese Cheb, což znamená, že cena vody v Lipové by odpovídala ceně v jiných obcích a městech. Již dnes více méně odpovídá ceně v naší obci, takže k žádnému zdražení nedojde.

Zároveň se obec Lipová stane akcionářem společnosti CHEVAK, což umožní uplatňovat naše požadavky v rámci akcionářské struktury společnosti. Svým podílem se obec stane spoluvlastníkem kompletní vodohospodářské infrastruktury spravované CHEVAKem, a tím získá dlouhodobý vliv na směřování a rozvoj této společnosti.

Předložený dokument specifikuje jednotlivé kroky, odhady nákladů a odpovědnosti obce i společnosti CHEVAK. Celkový souhrn nákladů činí cca 5,45 mil. Kč

Z toho vybrané položky označené „CHEVAK/Lipová“ budou hrazeny oběma stranami společně. Po rozdělení na poloviny představuje podíl obce 725 000 Kč.

Společnost CHEVAK by měla být zároveň partnerem a investorem při realizaci klíčových budoucích akcí:

• výstavba vodovodu a kanalizace v obci Palič,

• nastrojení vrtu v Dolních Lažanech a následné vybudování vodovodu pro Dolní a Horní Lažany s propojením do vodárny v Lipové.

Další významnou příležitostí je společná příprava projektu se společností CHEVAK Cheb, a.s. a panem Petrem Filipčíkem, vlastníkem pozemků v lokalitě Stebnice Sever. V rámci této spolupráce se připravuje:

• trasa a výstavba čistírny odpadních vod pro Stebnici,

• využití původně připravené trasy kanalizace směrem na Okrouhlou pro budoucí vodovodní přivaděč z plánovaného propoje mezi vodním zdrojem Odrava Nebanice a Mariánskými Lázněmi.

Tento přivaděč by umožnil posílení vodovodní sítě Lipové o zdroje vody společnosti CHEVAK, čímž by se zásadně zvýšila kapacita i bezpečnost vodárenské soustavy obce.

Dokument slouží jako podklad pro zastupitelstvo k přijetí stanoviska, že je třeba v jednáních s CHEVAK pokračovat a detailně rozpracovat investice i finanční kalkulace. Na některém z příštích jednání zastupitelstva bude téma znovu projednáno, a to již za účasti zástupců společnosti CHEVAK, aby mohly být zodpovězeny případné dotazy občanů i zastupitelů.

Obec Lipová je vlastníkem souboru stavebních pozemků v katastrálním území Mýtina, vedených na LV č. 1:

• parc. č. 2/1 o výměře 3 010 m²,

• parc. č. 2/2 o výměře 2 353 m²,

• parc. č. 5/1 o výměře 2 693 m²,

• parc. č. 7 o výměře 2 797 m².

Celková výměra činí 10 853 m². Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů.

Na základě oslovení více subjektů byla obci předložena nabídka společnosti RGP Reality s.r.o. / Pichler Reality Group na zprostředkování prodeje těchto pozemků.

Podmínky zprostředkovatelské smlouvy:

• smlouva je sjednána jako výhradní,

• zprostředkovatel zajistí kompletní právní servis, marketing a inzerci na realitních portálech, přípravu kupních smluv, smlouvu o úschově kupní ceny, návrh na vklad do KN a předávací protokol,

• odměna zprostředkovatele činí 6,05 % z kupní ceny vč. DPH,

• odměna je součástí sjednané kupní ceny, tj. hrazena z prostředků kupujícího, nikoliv nad rámec obcí inkasované částky,

• smlouva se uzavírá na dobu určitou do 15. 3. 2026,

• při uzavření kupní smlouvy nad minimální sjednanou cenou má zprostředkovatel nárok na navýšení odměny o 20 % z rozdílu,

• smluvní pokuta pro případ porušení povinností vlastníka činí 5 % z požadované kupní ceny,

• správní poplatek za vklad do KN hradí zprostředkovatel.

Uzavřením této smlouvy bude zajištěn profesionální prodej pozemků v souladu se zákonem o obcích a podmínkami právní analýzy, která vyžaduje zveřejnění záměru, schválení zastupitelstvem a hospodárné nakládání s majetkem.

Obec Lipová obdržela žádost o odkup částí pozemků parc. č. 162/1 (30 m²) a parc. č. 681/4 (25 m²), vedených v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – neplodná půda. Žadatelka uvedla, že se jedná o jediný možný přístup k jejímu domu č. p. 16 a že odkupem těchto částí by si zajistila budoucí bezproblémový přístup k nemovitosti.

Po projednání byla žádost vyhodnocena jako nevhodná k realizaci. Pozemky jsou v současnosti vedeny jako veřejně přístupná komunikace. Do budoucna by tento úsek mohl tvořit těleso chodníku nebo cyklostezky, což je v souladu s rozvojovými záměry obce.

Zachování vlastnictví obce umožní, aby komunikace i nadále zůstala veřejně přístupná a aby v případě souhlasu dotčených orgánů bylo možné zde vybudovat i sjezd na pozemek žadatelky.

Na základě těchto skutečností se navrhuje žádost o odkup zamítnout.

Obec Lipová obdržela žádost pana Jana Šůchy o odkup části pozemku parc. č. 320/19 v k. ú. Mechová o výměře cca 100 m². Žadatel uvedl, že pozemek by využil ke zlepšení a úpravě přilehlého prostoru, zejména jako parkovací místo k sousední nemovitosti jeho rodiny.

Pozemek parc. č. 320/19 je veden v katastru nemovitostí jako orná půda a je v plném rozsahu ve vlastnictví obce Lipová. Tento pozemek se však nachází v lokalitě, která je pro obec z hlediska budoucího rozvoje strategická. Potenciálně může být v budoucnu využit pro rozšíření obecní infrastruktury nebo jiné veřejně prospěšné projekty.

Z tohoto důvodu není vhodné pozemek v současnosti prodávat. Žadateli lze nabídnout možnost jeho pronájmu, aby mohl naplnit svůj záměr, aniž by se obec zbavila strategicky významného majetku.

Obec Lipová obdržela žádost pana Pavla Straky o odkup pozemku parc. č. 535/3 o výměře 148 m² v k. ú. Horní Lipina. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – ostatní komunikace.

Podle místních podmínek se jedná o slepý a prakticky nevyužitelný pozemek, který pro obec nemá strategický význam a je tedy zbytným majetkem obce. Žadatel deklaroval, že pozemek využije pro vybudování přístupové cesty k sousednímu pozemku, jehož je vlastníkem.

Pozemek v současné době neplní žádnou funkci pro obec, nevyužívají jej občané ani obecní služby a je vhodné jej nabídnout k odprodeji formou zveřejněného záměru.

Obec Lipová obdržela žádost manželů Bc. Jiřího a Bc. Mirky Ištvaníkových o koupi pozemku parc. č. 13/183 v k. ú. Mechová o výměře 33 m², vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost.

Pozemek se nachází v rekreační oblasti Mechová, v blízkosti chatové zástavby. Z pohledu obce tento pozemek není zbytný – do budoucna může sloužit pro rozšíření komunikace nebo vybudování další veřejné infrastruktury.

Z tohoto důvodu není vhodné záměr prodeje zveřejňovat ani pozemek odprodávat. Vzhledem k zájmu žadatelů lze ale nabídnout pronájem pozemku, aby jej mohli užívat, aniž by obec ztratila vlastnická práva k tomuto strategickému majetku.

Obec Lipová obdržela žádost manželů Marie a Karla Krejzarových o odkup pozemku parc. č. 148/55 o výměře 73 m² v katastrálním území Mechová. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a přímo navazuje na stávající zahradu žadatelů.

Prodejní cena byla stanovena v souladu se zásadami hospodaření obce ve výši 900 Kč/m². Celková kupní cena za předmětný pozemek tedy činí 65 700 Kč.

Pozemek je pro obec zbytný, nenaplňuje žádný veřejný účel a jeho prodej je v souladu s hospodárným nakládáním s majetkem obce. Přímý prodej žadatelům navíc umožní jeho lepší údržbu a funkční využití.

Obec Lipová obdržela žádost pana Marka Elichara o odkup pozemku parc. č. 148/27 o výměře 173 m² v katastrálním území Mechová. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a přímo navazuje na nemovitost žadatele.

O tento pozemek projevil zájem také pan Ondřej Brožík, který prostřednictvím svého právního zástupce učinil nabídku ve výši 160 000 Kč. Zastupitelstvo obce tak posuzovalo dvě vážné nabídky.

Pan Marek Elichar, který je většinovým spoluvlastníkem navazujících nemovitostí a zároveň trvale žije v obci Lipová, nově nabídl kupní cenu ve výši 1 000 Kč/m², což činí celkově 173 000 Kč.

Pan Ondřej Brožík je menšinovým spoluvlastníkem navazujících nemovitostí a v obci Lipová trvale nežije.

Vzhledem k vyšší nabídce a k tomu, že pan Elichar je většinovým spoluvlastníkem a dlouhodobým obyvatelem obce, je z hlediska obce nejvhodnějším řešením uzavřít kupní smlouvu právě s ním.

Pozemek je pro obec zbytný, nenaplňuje žádný veřejný účel a jeho prodej je v souladu s hospodárným nakládáním s majetkem obce. Přímý prodej většinovému vlastníkovi navazující nemovitosti je navíc logickým a praktickým řešením, které umožní jeho řádnou údržbu a využití.

Obec Lipová obdržela žádost pana Kamila Faráře o odkup pozemku parc. č. 13/226 v katastrálním území Mechová o výměře 30 m². Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zahrada a nachází se v návaznosti na nemovitost žadatele.

Zastupitelstvo obce Lipová dne 29. 5. 2025 schválilo zveřejnění záměru prodeje tohoto pozemku. Nebyly vzneseny žádné připomínky ani protinávrhy, a proto je nyní předkládáno samotné schválení prodeje.

Pozemek je pro obec zbytný, nenaplňuje žádný veřejný účel a jeho prodej navazuje na zásady hospodárného nakládání s majetkem obce. Přímé začlenění do vlastnictví žadatele umožní lepší údržbu a využití pozemku.

Kupní cena byla stanovena na základě zásad hospodaření obce a předchozího prodeje na 900 Kč/m², tedy celkem 27 000 Kč.

Obec Lipová obdržela žádost manželů Martina a Venduly Červených o odkup pozemku parc. č. 1/1 v k. ú. Mýtina o výměře 2 422 m². Záměrem žadatelů je využití tohoto pozemku pro výstavbu rodinného domu.

Žadatelé předložili čestné prohlášení, že nemají žádné závazky vůči obci Lipová, včetně úroků z prodlení. Současně byl doložen znalecký posudek, který stanovil obvyklou cenu pozemku ve výši 650 Kč/m², což při celkové výměře představuje kupní cenu 1 574 300 Kč.

Pozemek se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu a je určen k výstavbě rodinných domů. Záměr prodeje tohoto pozemku byl již zastupitelstvem schválen a samotná koupě vychází z přiložené urbanisticko-architektonické studie výstavby rodinného domu v lokalitě Mýtina.

Manželé Červených kupují pouze nově vymezenou parcelu č. 1/1, oddělenou dle geometrického plánu č. 119-60/2025, nikoliv celou původní výměru parcely č. 1.

Prodej je v souladu se strategickým záměrem obce podporovat rozvoj bydlení v této lokalitě.

Obec Lipová obdržela žádosti o odkup pozemku parc. č. 616 (ostatní plocha – ostatní komunikace) v k. ú. Doubrava u Lipové jak od manželů Schmiedových, tak od manželů Volákových.

Manželé Volákovi požadovali odkup celé parcely č. 616, která je vedena jako místní komunikace. Naopak manželé Schmiedovi požádali pouze o její zbytnou část, která byla oddělena geometrickým plánem jako nová parcela č. 616/2 o výměře 237 m².

Na základě následného jednání se žadateli bylo dohodnuto, že manželé Volákovi od záměru odkupu celé parcely odstoupí, pokud jim bude v budoucí kupní smlouvě se Schmiedovými zřízena služebnost (věcné břemeno) přístupu na jejich pozemek.

Jedná se o část bývalé komunikace, která je v terénu slepou cestou ukončenou vodním dílem – odvodňovacím kanálem. Tato část komunikace je pro obec zbytným pozemkem.

Prodejem této parcely dojde k jejímu začlenění do areálu skanzenu, čímž se zároveň zamezí nežádoucímu pohybu osob v blízkosti areálu. Kupní smlouva se Schmiedovými bude obsahovat podmínku zřízení služebnosti přístupu ve prospěch Volákových, čímž budou naplněny požadavky obou stran.

Obec Lipová je vlastníkem pozemku parc. č. 180/6 o výměře 504 m² v k. ú. Stebnice, vedeného v katastru nemovitostí jako ostatní plocha / jiná plocha. Tento pozemek obec nabyla v minulosti bezúplatným převodem od Státního pozemkového úřadu, na základě rozhodnutí zastupitelstva obce.

Manželé Jaroslav a Brigita Mazní měli tento pozemek dlouhodobě pronajatý ještě od Státního pozemkového úřadu a již tehdy dlouhodobě usilovali o jeho odkoupení. Po převodu pozemku do vlastnictví obce Lipová svou žádost obnovili. Pozemek slouží žadatelům k zajištění příjezdu a přístupu k jejich vlastnímu pozemku a obytnému domu.

Zastupitelstvo obce Lipová již dne 19. 6. 2025 schválilo záměr prodeje tohoto pozemku. Nyní je předkládáno samotné schválení prodeje.

Pozemek je pro obec zbytný – nemá jiný veřejný účel a slouží výhradně k zajištění přístupu pro žadatele. Prodej odpovídá zásadám hospodárného nakládání s majetkem obce a zároveň vypořádává dlouhodobý zájem žadatelů o jeho koupi.

Kupní cena byla stanovena ve výši 470 Kč/m², tedy celkem 236 880,- Kč.

Na základě žádosti pana Václava Urbana, bytem Lipová 129, obec Lipová projednává prodej dvou pozemků:

• parc. č. 117/3 o výměře 403 m² (druh pozemku: zahrada),

• parc. č. 123/1 o výměře 78 m² (druh pozemku: zahrada).

Celková výměra činí 481 m².

Záměr prodeje těchto pozemků byl schválen zastupitelstvem obce Lipová usnesením dne 19. 6. 2025.

Pro účely stanovení kupní ceny byl vypracován znalecký posudek. Obvyklá cena byla určena ve výši 550 Kč/m², což činí:

• za parc. č. 117/3 (403 m²) částku 245 300 Kč,

• za parc. č. 123/1 (78 m²) částku 42 900 Kč.

Celková kupní cena tedy činí 288 200 Kč.

Geometrický plán upřesnil výměru pozemků a je součástí podkladů pro kupní smlouvu.

Pozemky se nacházejí v ochranném pásmu elektrického vedení, jsou v současnosti vedeny jako zahrady a jejich využití navazuje na okolní pozemky vlastníka.

Obec Lipová je vlastníkem obytných UNIMO buněk, které se nacházely na pozemku parc. č. 700/1 v katastrálním území Stebnice. Tyto buňky byly získány spolu s areálem bývalého kempu.

Původně zastupitelstvo obce schválilo záměr jejich prodeje za cenu 50 000 Kč/kus, přičemž mělo být dosaženo prodeje formou veřejné výzvy.

V evidenci se tehdy uvádělo 13 kusů buněk. Následně se ukázalo, že fakticky je využitelných pouze 12 kusů, což je počet uvedený v nájemní smlouvě a v kupní smlouvě.

Jedna buňka je v tak špatném technickém stavu, že její prodej je prakticky nemožný a bude třeba zajistit její likvidaci.

Na původně stanovenou cenu 50 000 Kč/kus se v rámci zveřejněného záměru nepřihlásil žádný zájemce. Jediná konkrétní nabídka byla od pana Dušana Čonky.

Protože pan Čonka na buňky spěchal, byla s ním uzavřena i nájemní smlouva, ve které se sjednalo nájemné 2 000 Kč za buňku měsíčně, tedy celkem 24 000 Kč/měsíc

Spolu s tím byla uzavřena kupní smlouva na prodejní cenu 120 000 Kč (10 000 Kč/buňka)

Celkový výnos z této transakce tedy tvoří kupní cena 120 000 Kč plus nájemné sjednané v nájemní smlouvě. Finanční prostředky již pan Čonka uložil a jsou složené na účtu obce.

Tento postup byl projednán na poradě zastupitelů v srpnu tohoto roku a všichni přítomní zastupitelé se s návrhem ztotožnili a odsouhlasili jej.

Buňky byly odvezeny kompletně, včetně všech souvisejících základů, patek a dalších konstrukcí. Tímto prodejem se obci podařilo vyřešit složitou situaci – obec neměla pro buňky využití, byly technicky nevyhovující pro potřeby spolků či komunálních služeb, a jejich ponechání by znamenalo jen další náklady a komplikace.

Nájem i prodej byly a budou realizovány na základě přiložených smluv s panem Dušanem Čonkou.

Obec Lipová vede jednání s Lesy České republiky, s. p., Lesní správou Františkovy Lázně (LČR) o směně pozemků. V rámci jednání, které se uskutečnilo dne 30. 7. 2025, bylo dohodnuto, že bude nutné vytvořit geometrický plán na oddělení části pozemku p. č. 585/1 v k. ú. Oldřichov u Lipové (ostatní komunikace).

Nově oddělený pozemek bude zahrnut do připravované směny a jeho předpokládaná výměra činí cca 15 950 m² (konkrétní výměra bude určena dle výsledného geometrického plánu). Zadání geometrického plánu zajistí obec Lipová, přičemž s tímto postupem vyslovila souhlas Lesní správa Františkovy Lázně.

Tímto krokem dochází zároveň k snížení původně stanovené výměry směňovaných pozemků, což je pro obec Lipová výhodné.

Je třeba zdůraznit, že komunikace mezi Mýtinou a Oldřichovem zůstane zachována. Podle vyjádření zástupců LČR bude i nadále k dispozici pro případné využití v momentě, kdyby v Oldřichově proběhla nová výstavba v návaznosti na schválený územní plán a předpokládaný rozvoj této části obce.

Tato komunikace je však v současnosti značně zanedbaná a obec Lipová v rozpočtu nemá finanční prostředky na její rekonstrukci a uvedení do odpovídajícího stavu. LČR deklarovaly, že na úpravy těchto cest mají vlastní programy a na základě svých potřeb by měly tuto komunikaci v budoucnu upravit.

Ke snížení výměry dochází i proto, že LČR v minulém období realizovaly směnu některých pozemků s řádem premonstrátů (zejména v lokalitě pod horou Dyleň). Zbylá část cesty, která bude tímto geometrickým plánem oddělena, tak pro LČR postrádá význam.

Celkově lze tento krok považovat za výhodný pro obec Lipová, protože zajišťuje racionální vypořádání směny s LČR a současně otevírá prostor pro budoucí rozvoj v souladu s územním plánem obce.

Obec Lipová dlouhodobě připravuje projekt zabezpečení prameniště a vodovodu Lipová. Pro realizaci tohoto záměru bylo nezbytné řešit majetkoprávní vztahy k dotčeným pozemkům ve vlastnictví České republiky, s právem hospodařit Lesy ČR, s.p., nacházejícím se v katastrálním území Lipová u Chebu, parc. č. 352/1 a 352/3, o celkové výměře 4 083 m².

Pozemky byly dočasně odňaty z plnění funkcí lesa na dobu 20 let a pro vymezení věcného břemene byl zpracován a katastrálním úřadem ověřen geometrický plán. Současně byl stanoven poplatek za dočasné odnětí a hodnota věcného břemene.

Z uvedených důvodů je nutné, aby zastupitelstvo obce Lipová schválilo zřízení věcného břemene k těmto pozemkům, a to ve prospěch obce Lipová, která je investorem akce „Prameniště a vodovod Lipová“.

Obec Lipová obdržela návrh smlouvy o zřízení věcného břemene (služebnosti) ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s., zastoupené společností E-Plus s.r.o. Věcné břemeno se týká pozemku parc. č. 390/2 v k. ú. Lipová u Chebu a je zřízeno za účelem umístění a provozování kabelového vedení nízkého napětí (nn) jako součásti distribuční soustavy.

Konkrétně se jedná o přeložku kabelového vedení v prostoru volejbalového hřiště, aby byl pozemek pod hřištěm možné plnohodnotně využívat pro případnou výstavbu a současně byla zachována funkčnost distribuční soustavy.

Smlouva byla vypracována na základě smlouvy budoucí a je nezbytná pro řádné provozování a rozvoj distribuční soustavy v obci. Věcné břemeno se sjednává na dobu neurčitou a bude zapsáno do katastru nemovitostí.

Za zřízení věcného břemene náleží obci jednorázová finanční náhrada ve výši 2 000 Kč, která byla stanovena dle příslušných předpisů.

Náklady na návrh na vklad věcného břemene do katastru ponese oprávněný (ČEZ Distribuce, a.s.).

Zřízení věcného břemene neomezuje vlastníka (obec Lipová) v běžném užívání dotčeného pozemku a je v souladu s veřejným zájmem na zajištění spolehlivého provozu a rozvoje energetické infrastruktury.

Obec Lipová byla požádána společností ČEZ Distribuce, a.s., zastoupenou projekční společností Senergos, a.s., o souhlas s projektem stavby „uložení kabelu NN“ na pozemku parc. č. 648 v k. ú. Lipová u Chebu.

Projekt řeší připojení nového odběrného místa na pozemku parc. č. 418/1.

Stavbu hradí v plné výši ČEZ Distribuce, a.s., včetně nákladů na uvedení dotčených pozemků do původního stavu.

Na základě toho byla připravena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby č. IV-12-0025401.

Obsahem budoucí smlouvy bude:

• zřízení věcného břemene na dobu neurčitou,

• právo ČEZ Distribuce, a.s., umístit, provozovat, opravovat a udržovat kabelové vedení NN,

• povinnost obce výkon těchto práv strpět.

Rozsah omezení dotčeného pozemku činí cca 1,1 m², jak je patrné z přiloženého situačního výkresu.

Za zřízení věcného břemene náleží obci jednorázová finanční náhrada ve výši 2 000 Kč, zvýšená o 20% bonus za administraci smlouvy.

Veškeré náklady spojené s vyhotovením smluv, geometrického plánu a vkladem do katastru ponese ČEZ Distribuce, a.s.

Celý postup je v souladu s energetickým zákonem a veřejným zájmem na spolehlivém rozvoji a provozování distribuční soustavy.

V uvedených katastrech mohou probíhat komplexní pozemkové úpravy, které se týkají i pozemků ve vlastnictví obce Lipová. Cílem těchto úprav je:

• narovnání vlastnických vztahů a zpřehlednění hranic, scelení pozemků

• zanesení cest do katastru nemovitostí a jejich jednoznačné vymezení,

• zajištění přístupnosti jednotlivých pozemků,

• zlepšení podmínek pro hospodaření a rozvoj obce.

Pozemkové úpravy představují pro obec příležitost, jak dosáhnout jasnějšího majetkoprávního uspořádání, přehledné evidence a lepší dostupnosti obecních i soukromých pozemků. Současně přispějí k dlouhodobé udržitelnosti a rozvoji krajiny.

Zastupitelstvo obce Lipová svým usnesením potvrzuje transparentní průběh výběrového řízení na realizaci malých vodních nádrží (MVN) Olšák a Kozly, bere na vědomí výsledky výběrového řízení a pověřuje starostu Tomáše Lindu podpisem smlouvy s vítěznou firmou PE-REZA. Zastupitelstvo dává jasně najevo, že proces zakázky je ukončen a vítěz byl řádně určen.

Toto rozhodnutí má dva hlavní rozměry:

1. Procesní – zastupitelstvo respektuje závěry výběrové komise a formálně schvaluje další postup, což je nezbytný krok k právní jistotě a zahájení spolupráce s dodavatelem.

2. Praktický – pověřením starosty k podpisu smlouvy je zajištěna plynulost procesu a možnost rychle zahájit práce, které jsou důležité pro obecní investiční záměry v oblasti vodního hospodářství.

Výsledkem je, že se obec přibližuje k realizaci významné investice, která má přispět k posílení vodních zdrojů, ochraně krajiny a dlouhodobému rozvoji Lipové.

Zachování provozu ZŠ Lipová je v zájmu obce i jejích obyvatel, zejména rodičů a žáků. Škola plní významnou vzdělávací, kulturní a společenskou funkci v obci. Přestože počet žáků nedosahuje stanoveného minima, zastupitelstvo považuje za prioritní zajistit její další fungování prostřednictvím povolení výjimky.

Změna je navržena na základě opakovaných žádostí zákonných zástupců dětí, kteří potřebují zajistit dřívější nástup dítěte do mateřské školy z důvodu včasného nástupu do zaměstnání. Navýšení ranní provozní doby vychází vstříc potřebám rodičů a přispívá k zajištění souladu rodinného a pracovního života.