Zápis č. 1 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 27. 2. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

na kolik se zvedne zadlužení obce?

na 85 mil. Kč, VHI začínáme splácet v roce 2026 (půjčka na 10 let s úrokovou sazbou 1% p.a. fixovaná úroková sazba po dobu splatnosti, půjčka od JVS (splatná 10 let, úroková sazba 0%) je ve výši 400 tis. Kč/ročně, úvěr od SFPI na byty v Údraži ve výši 9,3 mil. Kč (na dobu 30 let, úroková sazba 1,77% p.a., fixovaná úroková sazba po dobu splatnosti),  úvěr od KB na veřejné osvětlení na 20 let, měsíční splátka je cca 106 tis. Kč, úroková sazba 0,25% + repo sazba ČNB. 

jaké je současné zadlužení obce?

8,2 mil. Kč od SFPI, 25 mil. od KB, zatím vyčerpáno 5,11mil. Kč a splaceno 2,6 mil. Kč, na ČOV  a SK 1,9 mil. Kč, na vodovody 14,6 mil. Kč, dosud se nesplácí 

jaké jsou roční splátky půjček?

připraví 

vysvětlil zastupitelům, co ho vedlo k tomuto projednání.  Je nutné, aby si uvědomili, že není zodpovědný pouze starosta, ale i zastupitelé. Vyjádřil rozčarování nad stavy účtů. Bylo nepsaným pravidlem, že na  konci roku bude na účtech 8 mil. Kč. V současné době je stav účtů 3 mil. Kč. Nechce, aby se spoléhala obec na to, co pošle stát.  

v pohledávkách za dotacemi má obec 14,5 mil. Kč, ty zatím nejsou vyplacené, 1,5 mil. Kč jsou další pohledávky - pojišťovna, projekty vodovodních přípojek, vodoměrné šachty.

došlo k dohodě se starostou ohledně dalšího zadlužování obce. Budou povoleny pouze akce, které budou podloženy dotacemi nebo vlastními zdroji. Splácení půjček a úvěrů je až do roku 2036 - 2050. Je nutné myslet na to, že budou muset řešit noví zastupitelé. 

kolik je obec celkově v mínusu? 

právě jsme o tom mluvili

pochopil správně, že pokud nebudou poskytnuty dotace nebude se akce realizovat?

ano

ano, chápe to stejně, že v případě neposkytnutí dotace se akce nebudou realizovat.

zastupitelé dne 24.10.2024 odsouhlasili nákup měřičů rychlosti, navrhoval koupit lepší měřiče, které by ukazovaly i SPZ

v rozpočtu obce je na nákup vyčleněno 400 tis. Kč

vzhledem k tomu, že se bude dělat vodovod na ZTV doporučuje společně udělat i dešťovou kanalizaci, není zde

ano, počítá se s tím

při provádění inventarizace byl překvapen, kolik občanů dluží obci peněz např. i za poplatek ze psů

Ing. Václav Havlíček opustil jednání v 17,50 hod.

byty Údraž, zatím se nepokročilo, má jiný návrh řešení

SÚS vypsala veřejnou zakázku na rekonstrukci komunikace od návsi směrem na Údraž,  v červnu by se měly zahájit práce. Zatím není vydáno stavební povolení , k projektu jsou nějaké připomínky Policie ČR.

FVE ještě nejsou zprovozněny

obec vlastní v Chřešťovicích nějaké pozemky, které bude prodávat, že se podílí na přípravě projektové dokumentace? 

obec je vlastníkem komunikace, která v rámci KoPÚ slouží jako obslužná komunikace k zemědělským pozemkům, je to 1. etapa, měli bychom vybudovat, bude dále navazovat na další komunikaci. 

o čem je dodatek Smlouvy o dílo na veřejné osvětlení, jedná se o finance?

ne, jedná se o prodloužení termínu

proč se dělá samostatný projekt na autobusové zastávky, když to bylo součástí projektové dokumentace na náves?

z projektu na náves to bude vyřazeno, místo toho udělá projektant jinou práci. Dopravní policie zde doporučuje bezpečnější křižovatku. Na tuto akci se bude podávat žádost o dotaci, jsou zde body za zastávky.

2 mil. Kč. za projektovou dokumentaci návsi je komplet včetně stavebního řízení? 

ano

obec financuje územní studii v Újezdě. Proč, když tam nemá žádné pozemky? 

vlastníci pozemků se nedokáží dohodnout. Teď zafinancuje obec, pak bude přeúčtováno vlastníkům. Zatím s nimi není uzavřená smlouva.

nákup traktoru, mělo schvalovat zastupitelstvo obce. Jak to vypadá?

nákup je zatím pozastaven vzhledem k finanční situaci obce.

dotázal se pana Procházky, proč si nepodal žádost o prodej, když byl vypsán záměr?

nebyl k tomu vyzván

záměr se vyvěšuje na úřední desce obce, obec nemá povinnost vyzývat občany. 

na pozemku je rozvod vody, je zde velká vodovodní šachta pro obec. Mělo se to udělat, když se kopalo a přendat na obecní pozemek

do starých sítí se nezasahovalo, Vodovod se dělal pouze tam, kde nebyl. 

vodovod v této části byl budován v 80. letech

stavba byla zastavena, starosta slíbil, že se bude pokračovat po vyřešení prodeje pozemku

kanalizace je umístěna pouze na části jednoho pozemku ve vlastnictví pana Procházky. Zajímal se o podrobné zaměření pozemků a dostalo se mu do rukou návrh zaměření odsouhlasený všemi zúčastněnými stranami. Kanalizace se dotýká pozemku pana Procházky výměrou 82 m2. Navrhuje směnu za část pozemku ve vlastnictví obce ve výměře 108 m2.   

udělali jste nepovolenou stavbu na našem pozemku

stavba je povolena

kdo zaplatí geometrický plán?

geometrický plán je hotový

když jste konzultovali s právníkem kanalizaci, konzultovali jste i vodovod. Co na to řekl? 

konzultovali, říkal, že obec měla přendat na svůj pozemek. Pan starosta byl u jednání.

v zákoně je napsáno, že i když není na pozemku zřízeno věcné břemeno má vlastník povinnost strpět inženýrské sítě

je nutné vyřešit pozemky pod kanalizací, máte výhodnou nabídku. Vodovod asi nyní nevyřešíme

řešíme směnu pozemků, obec může postupovat pouze podle zákona. Dejte na obec žádost o odstranění vodovodu, zařadí se jako bod programu a zastupitelé o tom můžou rozhodnout. Směnou pozemků by byla vyřešena jedna část problému, vy si okamžitě dáte žádost na odstranění vodovodu. 

co se stane když směna pozemků neproběhne

nebude zkolaudována část kanalizace. Bude probíhat kolaudační řízení. Pokud bude proti obci podána žaloba, budeme mít několik návrhů řešení.

na minulém zasedání starosta řekl, že stavba je zastavena do vyřešení problému, přesto šel a ve stavbě pokračoval. 

na pozemku, kterého se to týká byla stavba již hotova

není přesvědčen, zda by rekonstrukce stávajícího domu v Chřešťovicích byla efektivní. Kdyby se stávající dům zboural a postavil nový (o 2 bytové jednotky více) vyšlo by rozpočet obce přibližně stejně. Rozpočet na rekonstrukci je 16 mil. Kč. 

nikdo s nimi jako s nájemníky nejednal, že se bude dům bourat

představil nový model bydlení, seznámil s podmínkami sociálního bydlení a konstatoval, že je to pouze vize, zatím není nic konkrétního schváleno

pokud upřednostníme byty v Chřešťovicích, odsunul by budování bytů v Údraži

bydlí vedle bytového domu a projekt mu vadí. Je to nárůst obyvatel a aut. Přemýšlelo se o parkování? 

je to pouze model, nic konkrétního schváleno není

pokud by se jednalo o novostavbu, musí probíhat stavební řízení, ve kterém se sousedé mohou vyjádřit.

již několik let poslouchá, že bude probíhat rekonstrukce domu, ale stále se nic neděje. Upozorňovala např. na stav oken, plíseň v bytě. Doufala, že bude vše vyřešeno. 

líbí se mu nápad postavit nové bydlení. Byla by obec schopna nájemníkům zajistit náhradní bydlení v době rekonstrukce?

obec je povinna zajistit náhradní bydlení 

kolik by stála rekonstrukce bytů? Je na to zpracovaný nějaký rozpočet?

projektová dokumentace včetně rozpočtu byla vypracována k žádosti o dotaci z programu "Nová zelená úsporám". Je nutné se rozhodnout zda pokračovat v Zelená úsporám nebo žádat z jiného dotačního programu. To se týká i rekonstrukce budovy čp. 128 v Albrechticích nad Vltavou 

navrhuje, podívat se přímo na místo, aby zastupitelé měli přehled o čem rozhodují.

seznámila přítomné s prací pracovní skupiny ke kulturnímu domu. Navrhnuli uspořádání prostor v kulturním domě. Pokud však obec nechce s tímto prostorem nic dělat, je zbytečné se tím nadále zabývat. 

je nutné stanovit, zda má smysl rekonstrukce KD. Byla by stanovena kulturní komise, která by zabezpečovala kulturní akce a chod zařízení. Nebylo by to vázáno přímo na obec. Vše je otázka finančních prostředků.

je nutné stanovit, zda je objekt stavebně oddělit a udělat 2 vchody

oslovil by projektanta, zda je to možné

poděkoval za práci pracovní skupiny

jak se dělala nová cesta v Jehnědně za Dvořáků, nejsou dodělané stoky 

dělalo se to provizorně kvůli výsadbě stromů, ještě se bude napojovat na stoku

požádal starostu, aby upozornil firmu, která v Jehnědně dělá vodovody, aby častěji zasypávali výkopy.

dříve se mluvilo o tom, že by obec mohla zajistit firmu, která bude dělat vodoměrné šachty. Bude to tak nebo si každý zajisti individuálně?

Lidé se ptají, když teď vodu mají a chtěli by přípojku do budoucna, zda to bude možné. Jak se rozpočtou náklady na vodovodní přípojky?

v současné době obec poskytuje příspěvek 10 tis. Kč na vodovodní přípojky s odběrem vody 20 m3/rok. Jak se k vodovodním přípojkám postaví budoucí zastupitelstvo neví. Náklady se započítávají do ceny vody. Vodovodní přípojky by si každý měl zajistit individuálně.

dotazoval se, kdy bude hotový vodovod v novém ZTV. V současné době žádají o stavební povolení, firma potřebuje vědět, kde bude vodovodní přípojka. 30.6.2025 by měli přivézt dům

vodovod by měl být hotový do konce dubna. Byla podána žádost o dotaci, kde byla podmínka, že realizace stavby započne až po podání žádosti o dotaci. Ta se podávala v únoru letošního roku. V současné době probíhá veřejná zakázka. Je vydáno stavební povolení na vodovod a přeložení sítí, stavební úřad toto bude akceptovat.

kdyby se nepovedlo do dubna vybudovat vodovod, obec je schopna vodu zajistit

podával reklamaci na vyúčtování služeb v bytě v čp. 200 v Albrechticích nad Vltavou. 1. reklamaci podával 13.9.2024, další pak 17.10.2024. Do dnešního dne však nedostal žádnou odpověď. Neví, za kolik topí. Náklady na vytápění jsou neúměrné, tepelné čerpadlo nefunguje tak, jak by mělo. 

nechal posoudit technikovi, která TČ instalovala, zatím však neobdržel odpověď. Právník obce doporučil, aby vyúčtování služeb prováděla nějaká odborná firma 

dostaneme tedy odpověď za kolik topíme?

ano, do 14-ti dnů.

Zároveň s tím dostanou nájemníci ještě vyjádření ohledně nájmu. Rada obce se snažila narovnat nájemné na 85,- Kč/m2, avšak 6 nájemníků tento návrh nepodepsalo. Od 1.4.2025 by se mělo platit rozdílné nájemné, max. 96,- Kč/m2.  V minulosti byla nájemníkům poskytnuta sleva na nájemném.

proč není uvedeno v nájemní smlouvě, že byla poskytnuta sleva?

v minulosti rada poskytla nájemníkům slevu na nájemném. Musí se během následujících let dorovnat, cenová mapa podle znalce v Albrechticích nad Vltavou je 120,- Kč/m2

dostal nájemní smlouvu na 72,- Kč/m2 což odpovídá 20% navýšení nájemného . Někdo jiný však dostal jinou částku, která neodpovídá 20%. Proč? 

Jednání opustila ve 21,10 hod Hana Krippnerová, MBA

vysvětlil nájemné včetně investování finančních prostředků na rekonstrukci domu

cenová mapa v Protivíně je 40,- Kč/m2. Jak může být v Albrechticích nad Vltavou 120,- Kč/m2? Domnívá se, že tímto způsobem se nájemné nesrovná.

když podepisoval nájemní smlouvu, rekonstrukce domu již proběhla. Podepisoval nájemné ve výši 60,- Kč/m2

teplá voda by měla mít určitou teplotu. Změřil jí a je zde velká ztráta, pravděpodobně je zde nějaký problém. Zřejmě je i problém s tepelným čerpadlem. Náklady na vytápění bytu jsou stejné jako vytápění rodinného domu. Obec tyto problémy nechce řešit.   

dával na obec žádost o přepočet nájemného, do dnešního dne nedostal žádnou odpověď.

obec neodpověděla na žádné žádosti, které posílali nájemníci

majitel domu si může kdykoliv dorovnat nájemné

kde je napsané, že jsem měl poskytnutou slevu? V nájemní smlouvě to uvedeno není. Má novou nájemní smlouvu na 60,- Kč/m2

slevu schvalovala rada obce, je uvedeno v zápisu.

již 2 roky řeší směnu lesních pozemků v k.ú. Jehnědno, zatím bez výsledku. Nabízí obci větší výměru pozemku. Vyzval zastupitele, aby se přijeli podívat přímo na místo

má obavy z toho, že kdyby došlo ke směně pozemku, aby zde nevznikla další neplánovaná výstavba. Bylo by nutné zde zřídit věcné břemeno. Věc předal právníkovi obce. Starosta připraví do příštího zasedání ZO