Zápis č. 3 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 19. 6. 2025

Detaily zasedání Detaily zasedání

       1. Program

• 2. Kontrola plnění usnesení zastupitelstva obce
• 3. Zpráva o činnosti rady obce
• 4. Dodatek č. 1 - Směrnice č. 8 Podrozvaha a evidence pro zpracování přílohy účetní závěrky
• 5. Zkušební provoz ČOV
• 6. Nákup pozemků k zástavbě v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 7. Prodej a směna pozemků v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 8. Záměr prodeje pozemku parc.č. 520/34 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 9. Záměr prodeje pozemku parc.č. 239/4 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 10. Zrušení předkupního práva k pozemku parc.č. 927/31 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 11. Zřízení zástavního práva k pozemku parc.č. 248/49 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou
• 12. 8. změna ÚP
• 13. Rozpočtové opatření č. 7/2025
• 14. Diskuse, různé

Ing Havlíček navrhnul doplnit program jednání o bod Zřízení zástavního práva k pozemku parc.č. 248/50 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou.

Starosta navrhnul doplnit program jednání o bod Odpadové hospodářství  

Tyto body budou zařazeny za bod č. 11 takto:

12. Zřízení zástavního práva k pozemku parc.č. 248/50 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou 

13. Odpadové hospodářství

14. 8. změna ÚP

15. Rozpočtové opatření č.  7/2025

16. Diskuse, různé

Splněná usnesení: 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33/2025-ZO 

Průběžná plnění: 13a, 18/2025-ZO

Nesplněná usnesení: 26/2025-ZO

starosta - do KN byla zapsaná směnná smlouva s p. Procházkou

                - smlouva o bezúplatném převodu s ÚZSVM byla předána katastrálnímu úřadu k provedení vkladu 

                 - kupní smlouva na poslední stavební pozemek je před podpisem kupujícím,

                 - příští týden by měl být hotový hlavní vodovodní řad ve všech místních částech

                 - ze SFŽP přišlo závěrečné šetření ohledně změnových listů, které schvalovalo zastupitelstvo, jsou zde nějaké nedostatky, které bude nutné                       opravit

Ing. Havlíček - na čí straně byla chyba?

starosta - neví, změnové listy kontrolovalo SFŽP se stavebním dozorem, přišel chybovník, který ještě neměl možnost podrobně prozkoumat. Bude                            nutné odkontrolovat a znovu schválit zastupitelstvem obce. Dotázal se přítomných, zda bude ohledně tohoto schvalování svoláno                                      mimořádné zasedání zastupitelstva, nebo se vše projedná na srpnovém jednání. Žádost o platbu na SFŽP může obec podat až po schválení                    změnových listů.

p. Švehlová - doporučuje svolat mimořádné zasedání zastupitelstva obce

Starosta požádal zastupitele, aby se vyjádřili k rekonstrukci bytovky v Chřešťovicích a navrhli řešení.

p. Dvořáková - zastupitelé navrhli, že nejprve nabídnou nájemníkům. Ona na odprodej nedosáhne. 

p.  Lacina - obec by se neměla objektu zbavovat, ale záleží na financích, jak s objektem naložit. Paní Dvořáková na minulém zasedání sdělila, že byt                                  není ve špatném stavu.

p. Kothánek - je pro postavení nové budovy v případě získání dotace

Ing. Havlíček - navrhuje nechat někým posoudit, aby řekl, jak stavba vypadá

starosta - nevidí jako efektivní provést rekonstrukci

p. Švehlová - doporučuje postavit nový dům

p. Veverka - dá se na tomto pozemku stavět?

starosta - ano, pozemek je v územním plánu určen k výstavbě. Nebo navrhuje počkat rok, až bude nová vláda a přijdou nové možnosti získání dotací

Bc. Mikolášek - neopravoval by. Pokud chce obec zachovat bytovou politiku, pak by postavil nově, v opačném případě by prodal.

Jaroš - souhlasí s p. Mikoláškem

Bc. Mikolášek - nerealizoval by nyní, nabyly by na to finance

Ing. Havlíček - obec není developer, navrhuje prodej

Bc. Jačková - rekonstrukci ne, ale neví, zda je to v této chvíli vhodné realizovat vzhledem k financím

starosta - pokud se rozhodneme postavit nový dům, příprava bude trvat cca 2,5 roku, než by se začalo stavět.

Ing. Procházka - nezaznělo tady, zda se to vrátí

starosta - připraví ekonomickou analýzu

Ing. Havlíček - seznámil se stavem financí na účtech, oproti minulému období došlo k navýšení cca 600 tis. Kč, jsme na tom lépe, ale nabádá k                                           ostražitosti. 

starosta - nezměnil se stav pohledávek za dotacemi, nyní máme 16 mil. Kč, je proplacena faktura na kanalizaci ve výši 7 mil. Kč, ještě zbývá proplatit                             fakturu ve výši 8 mil. Kč.  Dříve byla nastavena pravidla, že budeme mít na účtech 8 mil. Kč, nyní jsme na 16 mil. Kč.  Až budeme mít                                     proplacenou poslední fakturu na VHI požádáme Jihočeský kraj o proplacení dotace. Celkem očekáváme dotace ve výši 22 mil. Kč. Dále                               seznámil s rozpočtovým určením daní. 

 Činnost na stavbách 

VHI- splašková kanalizace a ČOV jsou zkolaudované, bude požádáno o dotaci na JčK, od 1.7.2025 se bude postupně napojovat na kanalizaci (bytovka,            škola, šatny TJ) , vodovod etapa II je zkolaudovaný, na příští zasedání bude předloženo závěrečné vyúčtování ČOV a kanalizace.

Dětská skupina I - běží výběrové řízení na zhotovitele stavby, očekává se rozhodnutí MPSV o přidělení dotace. Je otázka, kdy se začne stavět, zda před                 vydáním rozhodnutí o poskytnutí dotace nebo až po. 

p. Švehlová - stihneme termín?

starosta - záleží na počasí, zda se bude moci pracovat uvnitř stavby, zároveň se bude dělat i vzduchotechnika v kuchyni

Ing. Havlíček - hrozí nám nepřidělení dotace ?

starosta - domnívá se, že na 98% ne, MPSV musí proinvestovat 7 miliard Kč. 

Ing. Havlíček - jaká je výše dotace?

starosta - na stavbu 15 mil. Kč, na vybavení 2,5 mil. Kč, na PD 1,5 mil. Kč. Peníze budeme potřebovat v období od 9-12/2025. Dotace bude obdržena                       po 4 měsících od ukončení akce. 

Ing. Havlíček - otázka tedy je, že do toho dáme 15 mil. Kč, které nemáme a které bychom měli obdržet?

starosta - ano

p. Lacina - doporučuje začít stavět o prázdninách 

starosta - riziko, že nedostaneme dotaci je stejná, jako když ji dostaneme, ale něco pokazíme a měli bychom jí vracet.

pí. Švehlová - kdy bude vyhodnocena veřejná zakázka?

starosta - příští týden            

starosta - rozeslal Finančnímu výboru návrh rozpočtů na chodníky, Finanční výbor nereagoval. 

Ing. Havlíček - materiály neobdržel, starosta měl zavolat, že je to pro něj důležité

starosta - je připraven projekt na revitalizaci krajiny, je podepsaná SoD na sběrný dvůr, běží realizace VO v Chřešťovicích, energetika školy - bude se                         podávat žádost o dotaci, stezka Chřešťovice  se bude realizovat až po dokončení výkopových prací.

Starosta se dotázal přítomných, zda obdrželi zápisy z rady obce ze dne 15.4.2025, 29.4.2025, 12.5.2025 a 27.5.2025

Splněná usnesení: 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 76, 77 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84/2025-RO 

Průběžné plnění: 56, 58, 70, 75, 85/2025-RO

Bc. Mikolášek - v době jeho nepřítomnosti požádal přes Ing. Havlíčka o informaci, zda zastupitelstvo souhlasí s tím, že se Albrechtické hospodě                                           prodává levnější energie a ještě jim obec platí vytápění. Bylo konstatováno, že se tím bude zabývat rada obce, ale nestalo se tak.                                         Domnívá se, že když má nájemce levný nájem, mohl by si hradit vytápění. Hospoda vydělává tady i jinde, měli by si hradit ze svého. 

Ing. Havlíček - nesouhlasí s tím, že někomu dáváme levnější elektřinu

Jaroš - nelíbí se mu to od samého začátku. Chápe, že obec nechce, aby byl objekt opět prázdný, ale nájemce to má jako provozovnu, dělají si tady                      výrobky, které pak prodávají i jinde.

Ing. Havlíček - kolik nás stála FVE na hospodě?

starosta - 0,5 mil. Kč

Ing. Havlíček - životnost střídače je 8 let. Měli bychom si to připravit tak, abychom v budoucnu měli na pořízení nového. Je to nesmysl někoho                                          podporovat.

starosta - dostal nabídku společnosti E.ON na zafixování ceny na levnější energii. Má tak udělat?

Ing. Havlíček - jako nezávislý člověk by počkal rok a potom zafixoval

Ing. Procházka - jaká je úspora?

starosta - je to podle jističe, celkovou úsporu nemá

Při auditu bylo zjištěno, že obec má vytvořenou vnitřní směrnici k účtování na podrozvaze, ve které v obsahovém vymezení účtu 902 - jiný drobný dlouhodobý hmotný majetek má uvedenu výjimku u vybavení hasičů bez ohledu na výši ocenění. Toto vymezení není správné,  dle vyhl. č.410/2009 Sb. Dodatkem č. 1 k toto směrnice je výjimka zrušena. 

Firmou Čevak, která zajišťuje zkušební provoz na ČOV byla předložena kalkulace stočného na druhou polovinu roku. V letošním roce již mají občané většinou stočné uhrazené paušální částkou. V druhé polovině roku by měly náklady na provoz ČOV činit cca 250 tis. Kč. Starosta doporučuje uhradit tuto částku z poskytnuté paušální dotace na VHI II. 

p. Švehlová - letos se připojím, provozovatel se mnou uzavře smlouvu a budu platit jemu?

starosta - ano

Ing. Havlíček - budou občané vyzváni, aby se do konce roku připojili?

starosta - ano

Bc. Mikolášek - měli bychom informovat občany, kdy se mají napojit. Zároveň by nám občané měli dát vědět, že jsou připojeni.

Jaroš - do této doby nikdo neřekl, kolik bude lidi stát vybudování přípojky

starosta - Čevak má smlouvu do konce roku na zkušební provoz, probíhá koncesní řízení, potom bude vybrán provozovatel 

Na minulém zasedání zastupitelstva obce byl zastupitelům přednesen návrh nákupu nemovitostí k výstavbě rodinných domů v k.ú. Albrechtice nad Vltavou. Jedná se o dům čp. 11 včetně přilehlých pozemků, které by obec využila jako 6 stavebních pozemků. 

Mgr. Alena Linková, bytem Olivova 181, Říčany u Prahy požádala obec o odprodej pozemku parc.č. 1636/92 – ostatní plocha, zeleň o výměře 18 m2 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou. Dále požádala o směnu pozemku parc.č. 1636/93 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 12 m2 (ve vlastnictví obce) s pozemkem parc.č. 1636/94 – ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 11 m2 (ve vlastnictví Mgr. Linkové). Pozemky se nacházejí u jejího domu. Zastupitelstvo obce dne 24.4.2025 usnesením č. 21/2025-ZO schválilo záměr směny pozemku parc.č. 1636/93 a usnesením č. 22/2025-ZO záměr prodeje pozemku parc.č. 1636/92 za cenu v místě a čase obvyklou. Paní Linková předložila znalecký posudek k uvedenému pozemku, kde tržní cena byla stanovena na 8.000,- Kč. Cena v místě a čase obvyklá nemohla být stanovena, neboť v roce 2025 se prodeje obdobných nemovitých věcí v Albrechticích nad Vltavou neuskutečnily. Oba záměry byly řádně zveřejněny v období od 14.5.2025 do 29.5.2025.

Manželé Hana a Petr Císařovských, bytem Albrechtice nad Vltavou 140 požádali obec o prodej pozemku parc.č. 520/34 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 27 m2 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou. Tento pozemek navazuje na pozemek v jejich vlastnictví, starají se o něj a udržují ho. Pozemek se nachází mezi pozemky ve vlastnictví fyzických osob. Manželé Císařovských navrhují kupní cenu za tento pozemek 10.000,- Kč (včetně správního poplatku za provedení vkladu v KN).   

Pan Radomír Kučera, bytem Albrechtice nad Vltavou 177 požádal obec o prodej pozemku parc.č. 239/4 – ostatní plocha, zeleň o výměře 232 m2v k.ú. Albrechtice nad Vltavou. Pozemek by chtěl využít jako zahradu. V minulosti o tento pozemek projevil zájem i pan Mleziva, majitel sousední nemovitosti. Zastupitelstvo obce tento prodej neschválilo. Přes tento pozemek by mělo jít částečně nové el. vedení. Rada obce nedoporučuje zastupitelstvu obce schválit záměr prodeje tohoto pozemku.   

Obec má uzavřenou nájemní smlouvu na pronájem pozemku parc.č. 927/31 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou. Jedná se o pozemek fotbalového hřiště. S uzavřením nájemní smlouvy bylo zároveň zřízeno předkupní právo ve prospěch obce. V současné době probíhají v k.ú. Albrechtice nad Vltavou komplexní pozemkové úpravy. V rámci této úpravy zůstane pozemek pod hřištěm v majetku obce a pronajímatel dostane jiný pozemek. Z tohoto důvodu je nutné zrušit předkupní právo.   

Pozemek parc.č. 248/49 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou byl odprodán do SJ Jiřího Konečného a Kateřiny Konečné, oba bytem Albrechtice nad Vltavou 200 za účelem výstavby rodinného domu. Pozemek je zatížen výhradou práva zpětné koupě ve prospěch obce. Na minulém zasedání zastupitelstva obce zastupitelé schválili zatížení pozemku zástavním právem ve prospěch Unicredit Bank a.s. Tento souhlas byl předložen katastrálnímu úřadu k provedení vkladu do KN. Banka však požaduje, aby byl v tomto souhlasu uveden i zákaz zcizení a zatížení. Tento souhlas bude předložen pouze bance, aby mohli manželé Konečných čerpat úvěr. 

Pozemek parc.č. 248/50 v k.ú. Albrechtice nad Vltavou byl odprodán do spoluvlastnictví Ing. Václava Havlíčka, bytem Albrechtice nad Vltavou 207 a Mgr. Anny Havlíčkové, bytem Zdíkov 222 za účelem výstavby rodinného domu. Pozemek je zatížen výhradou práva zpětné koupě ve prospěch obce. Manželé Havlíčkovi žádají o udělení souhlasu se zřízením zástavního, souhlasu se zřízením zákazu zcizení a zatížení této nemovitosti ve prospěch Unicredit Banka a.s.   

Obec finančně doplácí na odpadové hospodářství cca 600 tis. Kč ročně. Bylo by dobré si stanovit, jakým způsobem vybírat poplatky za odpady od občanů, zda pořád paušální částkou nebo za odvezené množství.   

Zastupitelstvo obce rozhodlo dne 31. 08. 2023 usn. 55/2023-ZO o pořízení změny č. 8 ÚPO na základě legislativní úpravy stavebního zákona – z vlastního podnětu. Dále Zastupitelstvo schválilo dne 25. dubna 2024 usn. 30/2024 – ZO úplný obsah změny č. 8 ÚPO a předalo zpracovateli – Projektovému ateliéru AD, panu architektu Jaroslavu Daňkovi. Veřejné projednání Návrhu konverze do jednotného standardu se uskutečnilo dne 1. listopadu 2024. Stanoviska dotčených orgánů došla do termínu 16.11.2024 bezrozporná. Námitky ani připomínky nedošly. Žádost o vydání stanoviska nadřízeného orgánu ÚP – OREG KÚ JčK odešla 27. listopadu a až 10.2.2025 došlo stanovisko, kde se upozornilo na rozpor s dokumentací kraje – ZÚR (Zásady územního rozvoje). Pořizovatel vyzval dne 17.února 2025 Atelier AD k nápravě a odstranění nedostatku. Nedostatek se ZÚR byl odstraněn a po odeslání žádosti dne 24.3.2025 byl vydán SOUHLAS dopisem 22.4.2025, že nedostatky nejsou a LZE tedy schválit / vydat změnu č. 8 ÚPO. Dne 4.6.2025 byl proveden Kontrolní nástroj ETL (novinka dle Nového stavebního zákona). Po schválení změny č. 8 bude na 15 dnů vydána Vyhláška OOP, a tak by měla být změna účinná k datu 7. července 2025.

Paní Lipčáková seznámila přítomné s rozpočtovým opatřením č. 7/2025, které je nedílnou součástí tohoto zápisu. 

p. Konečný -  dostal informaci, že vybudování vodovodu na ZTV se posouvá.

starosta - ano, posouvá. Měl jste požadavek na dodávku vody, ta bude zajištěna. Dejte vědět, kdy to budete potřebovat.

p. Konečný - na minulém zasedání jste říkal, že se řešil kabel, který vede na pozemcích 2 metry od hranice, ale pak jste říkal, že se jedná o jiný kabel.                                Nám vrchem žádné vedení nevede. Takže pravděpodobně se řešil náš kabel. Jednou jdou informace, že se to bude překládat, pak zase                            ne. Stačilo by položit kabel hlouběji, aby se mohly dělat terénní úpravy. 

starosta - musí se domluvit s paní místostarostkou, až přijde do práce, protože ta o tom má větší přehled.

p. Konečný - p. starosta slíbil advokátovi, že mu do 14-ti dnů odpoví, je to dva měsíce a odpověď advokát nemá

starosta - ano odpoví

p. Konečný - řešilo se vyúčtování tepla, stále neví, za kolik topí

starosta - jedná s DBS Písek o převzetí bytů do správy, má mít jednání s ředitelem 

p. Konečný - starosta říkal, že bude obesílat nájemníky ohledně nájmu. Zatím nic nepřišlo.

starosta - rovněž se řeší s DBS Písek

p. Konečný - proč se odložila voda?

starosta - je to z několika důvodů, jedním z důvodů je, že nebyl dokončen hlavní vodovodní řad, následně s budoval bypas, který byl hotový teprve                           minulý týden. Mezitím firma, která zakázku vysoutěžila, rozpracovala jinou stavbu. Tu by měla dokončit příští týden a přesunout se sem. 

Ing. Havlíček ml. - ví se předběžný termín zhotovení, aby mohl informovat firmu, která mu bude stavět dům? Hrozí mu penále od firmy

starosta - pokud budete potřebovat vodu, ozvěte se a mi zajistíme

Ing. Havlíček st. - v kupní smlouvě se obec zavázala vybudovat vodovod do konce roku 2024, což nedodržela. Pak se řeklo do dubna, pak května, nyní                                 už je to srpen. Navrhuje schválit usnesení, že v případě, že nebudou vybudovány přípojky tak, jak je uvedeno ve smlouvě, tak bude                                     obec platit penále ve výši 1 mil. Kč  

p. Lacina - dotázal se Ing. Havlíčka, zda mu připadá v pořádku, že vyhazuje obecní peníze. Poškodila obec někoho?

Ing. Havlíček - obec poškodila stavebníky, hrozí jim velká penále za nedodržení smlouvy vůči firmě

Ing. Procházka - smlouvy by se měly dodržovat, navrhnul upřesnit penále na účelně vynaložené náklady 

p. Konečný - v případě, že firma přijede a zjistí, že nejsou dodrženy podmínky hrozí jim penále až 500 tis. Kč

p. Hadrava - v Újezdě se zpracovává územní studie, zadavatelem je obec, protože vlastníci pozemků by se prý nedomluvili. Posledního zasedání k                                    územní studii se obec nezúčastnila a nemohly tak být zodpovězeny některé dotazy občanů. V územním plánu z roku 2010 bylo v této                                    lokalitě navrženo 13 domů, ale nebyla zde zajištěna obslužnost. Podle zpracovávané územní studie by zde nyní mělo být                                                        vybudováno 49 domů na různých místech. Nechce nikomu bránit ve výstavbě, ale má obavy, aby zde vzniklo satelitní městečko.                                              Domnívá se, že v územním plánu nebude zajištěno, že vlastníci těchto pozemků budou muset na své náklady vybudovat                                                           infrastrukturu. Obec zde nemá žádné pozemky.  Jaké je stanovisko obce?

starosta - po dobu 15 let se řeší zastavitelnost v Újezdě. Jakým směrem se posuneme, je na vlastnících pozemků. Bude se muset založit sdružení, až                              budou vlastníkům předloženo něco, z čeho uvidí co tam bude. O konečné verzi rozhodují vlastníci nikoli obec. 

p. Hadrava - vlastníci si odsouhlasí územní studii, ale zastupitelé ji budou schvalovat. Obec může říct, že ji neschvaluje. Proč obec hradí územní studii,                              když tam nemá pozemky?

starosta - obec tam pozemky má

p. Petřík - jak se dávalo na vědomí, že se chystá územní studie? Proč nebyli osloveni všichni vlastníci?

starosta - měl by se zeptat zpracovatele Ing. Sládka

p. Jaroš - kdy se nakoupí fekál?

starosta - musí se vysoutěžit, v úterý rada obce vybere.