Zápis č. 3 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 8. 9. 2026

Detaily zasedání Detaily zasedání

Zastupitelstvo obce žádost o odprodej uvedeného pozemku projednávalo již v prosinci 2025 se závěrem, že pověřuje radu obce zveřejněním příslušného záměru. ZO zároveň stanovilo předběžnou cenovou hladinu prodeje na úrovni 1.200, - Kč/m².

,Starosta v krátkosti shrnul události a jednání, které vyústily k projednávání dokumentů, které jsou přílohou tohoto zápisu. Jedná se o Smlouvu o zřízení práva stavby, Smlouvu o budoucí směnné smlouvě včetně vzoru vlastní Směnné smlouvy a Specifikace předmětu budoucího převodu. Připomínky, které zastupitelstvo vzneslo na svém pracovním jednání dne 1.9.2026 byly do předložených materiálů zapracovány a akceptovány i druhou smluvní stranou. Jednalo se hlavně o specifikaci předmětu budoucího převodu, kdy obec zcela nahradila předložený návrh svým vlastním, doplněným z popudu zastupitelstva o pasáž: "Konkrétní architektonicko-stavební řešení, dispozice jednotlivých bytů a uživatelské přizpůsobení bude řešeno vždy po vzájemných konzultacích a musí být odsouhlaseno oběma stranami zápisem z výrobního výboru nebo obdobného jednání." Specifikace je  nedílnou součástí (příloha č. 1) projednávané Smlouvy o budoucí směnné smlouvě.

Starosta přítomným zdůraznil, že veškeré dokumenty jsou výsledkem dlouhodobých jednání mezi obcí a investorem, jsou revidovány právníky obou smluvních stran a podle jeho názoru jde o maximum možného, co bylo možné pro obec vyjednat. Požádal přítomné zastupitele, aby si při svém hlasování uvědomili, že obec investovala mnoho úsilí do získání solidního investora do maršovského zámku a následně vedla tvrdá jednání o podobu právě projednávaných smluv a jejich příloh. Investor potřebuje oba bytové domy k logickému hlavnímu vstupu do plánovaného areálu zámku a splnil prakticky všechny požadavky obce, které na jednáních (včetně zastupitelstva) zazněly.

V rámci následné diskuze zastupitel Ing. Ondřej Moštěk sdělil svůj názor, že obecní bytové domy a pozemky navržené ke směně  jsou pro investora strategické a že obec tohoto faktoru nedostatečně využila při vzájemném vyjednávání.

RNDr. Jiří Kulich přítomným sdělil, že osobně pociťuje tlak na schválení směny, a to již od posledního zasedání zastupitelstva v červnu 2026. Specifikace předmětu budoucího převodu je pouze přílohou smlouvy o zřízení práva stavby, proto podle jeho názoru nemá takovou právní sílu, jako kdyby byla přímo součástí textu smlouvy. Také se mu nezdá vhodná formulace čl. II, odst. 2 písm. g Smlouvy o budoucí směnné smlouvě s tím, že tam má být explicitně uvedena povinnost investora akceptovat opodstatněné požadavky obce na výstavbu nového bytového domu.

Starosta v reakci na příspěvek RNDr. Kulicha sdělil, že  smlouvy byly revidovány a upravovány právním zástupcem obce tak, aby zájmy obce byly co nejvíce zabezpečeny. Specifikace předmětu budoucího převodu je součástí Smlouvy o zřízení práva stavby i Smlouvy o budoucí směnné smlouvě, takže obavy RNDr. Kulicha, že by oprávněné požadavky obce na úpravy bytového domu nemusely být investorem vyslyšeny, jsou liché. Vyzval RNDr. Kulicha k přednesení svého návrhu usnesení, pokud to má v úmyslu.

RNDr. J. Kulich tedy navrhl usnesení odložit projednávání tohoto bodu programu na projednání budoucím zastupitelstvem obce 

Následně starosta obce navrhl přítomným souhlasit s uzavřením předložených smluv v intencích návrhů, které jsou přílohou zápisu. 

***, vlastníci pozemku p. č. 12/1 v k. ú Horní Maršov, požádali obec o úpravu již dříve uděleného souhlasu se zřízením zástavního práva k uvedenému pozemku o souhlas ze zřízením zákazu zcizení a s prodloužením lhůty na zahájení stavby do 30.9.2026. V průběhu projednávání tohoto bodu oznámil RNDr. Jiří Kulich svůj zájem na dané věci - nebude z toho důvodu hlasovat.

Na předchozím zasedání zastupitelstva obce informoval tajemník obecního úřadu zastupitele o nesouladu obecně závazné vyhlášky obce č. 2/2024 regulující používání zábavní pyrotechniky na území obce. OZV je tedy nutné buď upravit, nebo zrušit s tím, že část obce je v území KRNAPu, kde je požívání pyrotechniky zakázáno ze zákona a zbytek území obce je z velké části vyloučen z možného použití pyrotechniky na základě zákona o ochraně zvířat (viz příloha č. 5.1a). Tajemník požádal zastupitele, aby věc promysleli a na příštím zasedání zastupitelstva mohlo být přijato řešení s co největší názorovou podporou. Na výběr jsou prakticky 3 možnosti - zrušit stávající OZV bez náhrady, vydat novou OZV dle platné legislativy kopírující nastavení podle stávající vyhlášky nebo používání pyrotechniky v obci definovat s širšími výjimkami v zákazu jejího používání.

Aktuálně se jako nejrozumnější řešení, i s ohledem na praktickou vymahatelnost stávající restrikce, jeví úplné zrušení vyhlášky s tím, tato oblast je již dostatečně regulována zákony o ochraně přírody a o ochraně zvířat.

Obec se v rámci SOVK (mimo Město Svoboda nad Úpou) se angažuje v přípravy zadání veřejné zakázky na zajištění služeb v oblasti odvozu, zpracování a odstranění odpadu. Cílem je získat pro obec a jeho občany co nejvýhodněji poptávané služby a zároveň splnit i podmínky pro zadávání veřejných zakázek.