zasedání Zastupitelstva č. 9, ze dne 18. 9. 2023 čas: 18:00, konané v: MěÚ Rychnov u Jablonce nad Nisou (popis: )

ověřitelé: Koleci, Poláček

Představení záměru rekonstrukce areálu továrny ZEZ.

Město v roce 2006 směnilo s manželi Polachovými pozemek č. 771/1 za pozemek č. 856/1 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Na části pozemku se nachází komunikace ul. Ještědská a Vysoká. Dle ÚPD se jedná o zastavitelnou plochu RD. Cena pozemku dle "Zásad města" činí 1800,- Kč/m2.

Společnost ČEZ Distribuce a.s. požádala město o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene - služebnosti v rámci připravované stavby IP-12-4015352 - kabelové vedení ul. Pelíkovická, Rychnov u Jablonce nad Nisou (pro RD na ppč. 3167/2). Finanční náhrada je stanovena na 2000,- Kč bez DPH.

Společnost ČEZ Distribuce a.s. požádala město o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene v rámci dokončené stavby IP-12-4014457 - kabelové vedení ul. Zálesí, Rychnov u Jablonce nad Nisou (pro RD na ppč. 1778/1). Finanční náhrada je stanovena na 2500,- Kč bez DPH.

Společnost ČEZ Distribuce a.s. požádala město o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene v rámci dokončené stavby IV-12-4022045 - kabelové vedení ul. Tovární, Rychnov u Jablonce nad Nisou (pro AB na ppč. 350/12). Finanční náhrada je stanovena na 2000,- Kč bez DPH.

Společnost Fortes Line s.r.o. požádal město o prodej části pozemku č. 396/1 o výměře cca 1417 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Jedná se o pozemek kolem objektu č.p. 116 v Údolní ulici. Pozemek je z části (630 m2) veden jako zastavitelná plocha RD - cena dle Zásad 1800,- Kč/m2, a z části (ostatní výměra pozemku) jako TTP - cena dle podobných prodejů 500,- Kč /m2.

Ing. David Hofrichter požádal město o prodej pozemku části pozemku č. 1190/1, 1207 a 1189 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Pozemky jsou dle ÚPD vedeny jako zastavitelné plochy - smíšené obytné. Na ppč. 1189 se nachází zpevněná parkovací plocha pro 5 osobních automobilů. Cena dle Zásad města činí 1800,- Kč/m2. Podmínka do 6 měsíců předložit stavební povolení a do 6 let kolaudace stavby.

Definice z územního plánu:

* Hlavní využití - vymezení ploch pro různorodé využití bydlení, ubytování a občanské vybavení, drobné výroby

* Přípustné využití - bydlení a občanské vybavení, drobná výroba - související pozemky dopravní a technické infrastruktury

* Nepřípustné využití - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným popřípadě podmíněně přípustným využitím

* Podmíněné využití - výroba provozem ani obsluhou neovlivní okolí a neomezí hlavní činnost * Podmínky prostorového uspořádání - podlažnost do 2 NP a dále s podkrovím, mansardou; s vazbami na sousední stávající objekty možnost 3 NP a dále s podkrovím, mansardou

506/04/22-Z Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou schvaluje zveřejnit úmysl prodeje pozemku č. 1190/1 a 1207 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou.

523/05/22-Z Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou schvaluje prodej části pozemku č. 1190/1 o výměře cca 500 m2 a části pozemku č. 1207 o výměře cca 400 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou panu Ing. Davidu Hofrichterovi za cenu 1800,- Kč/m2. V kupní smlouvě se lhůta pro vydání stavebního povolení se stanovuje na 3 roky a termín kolaudace na 8 let. Náklady na převod uhradí žadatel. Termín splnění do 31.12.2022

538/06/22-Z Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou revokuje usnesení č. 526/05/22-Z o prodeji pozemků č. 1190/1 a 1207 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou a zároveň ukládá MěÚ zveřejnit úmysl prodeje těchto pozemků s tím, že se v tomto případě stanovuje lhůta pro vydání stavebního povolení na 3 roky a termín kolaudace na 8 let.  

Manželé Margolusovi požádali město o prodej části pozemku č. 936/1 o výměře cca 200 m a pozemku č. 936/17 o výměře 3 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce and Nisou. Pozemek je dle ÚPD vedený jako zastavitelná plocha RD. Cena dle "Zásad města" činí 1800,- Kč/m2. Kupující navrhuje kupní cenu ve výši 500,- Kč/m2.

V minulosti žadatelé o prodej pozemku žádali, ZM však úmysl prodeje neschválilo z důvodu výrazného zhoršení se přístupu k pozemkům č. 933/1 a 934/1, které jsou zastavitelné RD.

Žadatelé tak vyčkávali na majetkové vypořádání s Ing. Millerem, kdy město nově získalo pozemek pro potencionální přístup k zastavitelným pozemkům.

8/22 požádala paní dr. Málková město o prodej části pozemku č. 3412/3 o výměře cca 947 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Dle ÚPD se jedná o zastavitelnou plochu RD v rozsahu 247 m2 a zemědělskou plochu - TTP  nebo komunikaci v rozsahu 700 m2. IS kromě elektřiny nejsou v dosahu. Přepokládaná cena dle zásad činí 1800,- Kč / m2 v rozsahu 247 m2 a dle přechozích prodejů 500,- Kč / m2 v rozsahu 700 m2 (celkem 794.600,- Kč). Charakter lokality se spíše blíží k.ú. Pelíkovice, kde je stanovena cena  dle "Zásad" na 1000,-/m2 za zastavitelný pozemek. Žadatelka nabídla cenu 450.000,- Kč.

Na jednání ZM 09/22 doporučil starosta odložit projednání tohoto návrhu. 

Na  jednání ZM 10/22 byl schválen úmysl prodeje pozemku a následně zveřejněn na úřední desce MěÚ od 24.11.2022 do 12.12.2022. Vlastník sousedního pozemku pan Pezl byl zároveň písemně informován o zveřejněném záměru prodeje pozemku a možnosti učinit k němu nabídku. Dále bylo uloženo MěÚ nechat vypracovat znalecký posudek. 

Městský úřad obdržel dne 13.12.2022 žádost o odkoupení celého pozemku č. 3412/3 od pana Pezla.

Městský úřad obdržel dne 19.12.2022 znalecký posudek k určení ceny pozemku. Znalec se zabýval určením tržní ceny pozemku z pohledu stávajícího charakteru pozemku (louka, TTP) a za předpokladu změny územního plánu na zastavitelný pozemek. Dle stávajícího stavu činí tržní cena dle posudku 120.904,- Kč. Vzhledem k této skutečnosti, doporučuje MěÚ pro stanovení ceny aplikovat cenotvorbu pro k.ú. Pelíkovice, tj. 1000,- Kč/m2 zastavitelného pozemku a 250,- Kč/m2 nezastavitelného pozemku.

Pan Pezl požádal 31.7.2023 město o stanovení ceny pozemku č. 3412/3 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou s tím, že uvádí srozumění paní dr. Málkové s touto žádostí.

Kupní cena v souladu se Zásadami města dle cenotvorby pro k.ú. Pelíkovice činí 2 045 000,- Kč (1000,- Kč x 1795 m2 - zastavitelná plocha + 250,- Kč x 1000 m2 - nezastavitelná plocha)

Kupní cena v souladu se Zásadami města dle cenotvorby pro k.ú. Rychnov činí  3 731 000,- Kč (1800,- Kč x 1795 m2 - zastavitelná plocha + 500,- Kč x 1000 m2 - nezastavitelná plocha)

Kupní cena dle ZP ze dne 15.5.2023 vypracovaného Ing. Janem Pilařem činí 795.000,- Kč.

Úmysl prodeje pozemku byl zveřejněn na úřední desce MěÚ od 9.8.2023 do 25.8.2023. Paní dr. Málková byla o zveřejněném úmyslu prodeje informována.

SVS a.s. požádala město o prodej části pozemku č. 339 o výměře cca 150 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou za účelem rozšíření ČOV Rychnov u Jablonce nad Nisou. Úmysl prodeje zveřejněn od 9.8.2023 do 25.8.2023.

SVS a.s. požádala město o prodej pozemku č. 1719/4 o výměře 70 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Na pozemku se nachází stavba vodojemu ve vlastnictví SVS a.s. Úmysl prodeje zveřejněn od 9.8.2023 do 25.8.2023.

Manželé Zítkovi požádali o prodej části pozemku č. 1406 o výměře cca 50 m2 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou. Žádost podávají opakovaně, ale ta současná respektuje veškeré stávající prvky na pozemku (kanalizace, pěšina, vzrostlá zeleň, parkovací stání). Pozemek je vedený dle ÚPD jako veřejné prostranství. Předpokládaná cena 500,- Kč/m2. Úmysl prodeje zveřejněn od 9.8.2023 do 25.8.2023.

Společnost GasNet s.r.o požádala město o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene v rámci dokončené stavby REKO MS Rychnov u Jbc. - 530 a 557, číslo stavby: 7700102886 v ul. Lipová, Rychnov u Jablonce nad Nisou (přípojky pro RD č.p. 530 a č.p. 557). Finanční náhrada je stanovena na 10.400,- Kč bez DPH.

Společnost ČEZ Distribuce a.s. požádala město o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene v rámci dokončené stavby IV-12-4017670 - kabelové vedení ul. Květinová a Malířská, Rychnov u Jablonce nad Nisou (pro řadové domy Malířská). Finanční náhrada je stanovena na 29.200,- Kč bez DPH.

Ppč. 1163/23 – křížení podrvrt 1 ks, 2.000,-/ případ: 2.000,- Kč

Ppč. 1189 – křížení překop 1 ks (6 m), 10.000,- / případ: 10.000,- Kč

Ppč. 1189 – podélné uložení v krajnici 24 m, 200,- / m: 4.800,- Kč

Ppč. 1200/1 – podélné uložení v komunikaci 11 m, 300,- / m: 3.300,- Kč

Ppč. 1200/1 – podélné uložení v ostatním pozemku 71 m, 100,-/ m: 7.100,- Kč

Ppč. 1200/1 – křížení podvrt 1 ks (6 m), 2.000,- / případ: 2.000,- Kč.

Celkem 29.200,- Kč bez DPH.

Při prodeji pozemku č. 861/1 kolem Ullrichova kříže v Mlýnské ulici došlo ke zjištění, že přilehlá cesta k památníku je na soukromém pozemku ve vlastnictví pana Polesného. Město vyvolalo jednání s vlastníkem pozemku o možném výkupu. Vlastník pozemku s odprodejem části pozemku č. 855 v k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou souhlasí. Pozemek je dle ÚPD veden jako zastavitelný RD. 

Rada města Rychnov u Jablonce nad Nisou doporučuje zastupitelstvu města schválit finanční příspěvek ve výši 30 tis. Kč pro HZSLK na nákup dovybavení jejich příslušníků.

Přehled investičních akcí v letošním roce. Největší změnou je o proti plánovanému výhledu na letošní rok § Silnice a § Kanalizace. V loňském roce se podařilo u stavby "Rekonstrukce dešťové kanalizace a komunikace ul. Malířská" proinvestovat větší objem, než se původně předpokládalo a tím došlo ke vzniku přebytku v roce letošním. U stavby "Zpevněné plochy kolem Tilie II. etapa - dokončení" byl naopak předpoklad výrazně podhodnocen oproti aktuálně nabízené tržní ceně dokončení díla. Město dále čeká na stavební povolení ke stavbě "Vodovod v ul. Lužická", aby mohlo zahájit vypsání veřejné zakázky a předpokládané náklady v objemu 1,2 mil. Kč tak mohou být profinancovány z velké části až v příštím roce. Podobné je to i u přeložky veřejného osvětlení ve Školní ulici a retenční nádrže v areálu sportoviště Zálesí. Z předložené tabulky vyplývá, že pro úspěšné dokončení plánovaných akcí je nutné rozpočet navýšit o necelých 600 tis. Kč, nicméně vzhledem k nejisté predikci vývoje některých akcí je vhodné případné finanční opatření odložit a situaci nadále bedlivě sledovat.

V souladu se směrnicí č. 1/2013 o pohledávkách, navrhuji přesun výše uvedených pohledávek. Jedná se o dlužníky většinou nezaměstnané, bez nároku na podporu, v případě nahodilých krátkodobých zaměstnání mají tak nízký příjem, že jim nelze nic strhnout.

Nejedná se o odpis pohledávek, pouze přesun na podrozvahu, kde se netvoří opravné položky. Pohledávky budou v rámci možností nadále vymáhány.

V souladu se směrnicí č. 1/2013 o pohledávkách, navrhuji odpis výše uvedených pohledávek. Tyto dluhy byly neúspěšně vymáhány, jedná se vesměs o dlužníky bez zaměstnání, kteří nepobírají podporu. Dluhy byly z tohoto důvodu již zastupitelstvem přesunuty na podrozvahu, jejich další evidence se jeví jako nevymahatelná.

Dlužníci, kteří dluží poplatky za odpad za rok 2014, dluží většinou i za následující roky /jsou to vesměs stále ti samí/ a dluhy jsou nadále intenzívně vymáhány, i když s minimální úspěšností. Pokud se ve výjimečném případě podaří vymoci odepsaný dluh, je zaúčtován jako výnos z odepsaných pohledávek – tj. i odepsané pohledávky lze nadále vymáhat /a jsou vymáhány spolu s „čerstvějšími“ dluhy/.

Odepsané pohledávky se neinventurují a nezvyšují tak výši pohledávek.