Zápis č. 10 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 14. 2. 2024
Detaily zasedání
Detaily zasedání
Umístit bod:
| Doba jednání: | do 20:20 |
|---|---|
| Přítomno: | Ing. Jan Koutný, Ing. Radek Peš, Mgr. Kateřina Malíková, David Fulajtár, Ing. Michal Herůfek, Jana Bízová, Tomáš Damborský, Vladimíra Vykydalová |
| Omluveni: | Ing. Petra Voznicová |
| Neomluveni: | - - - |
| Předsedající: | Ing. Jan Koutný |
| Zapisovatel*: | Petra Slabá |
| Ověřovatelé zápisu*: | Jana Bízová Ing. Michal Herůfek |
1 Zahájení, jmenování zapisovatele a ověřovatelů zápisu |
1 Zahájení, jmenování zapisovatele a ověřovatelů zápisu
a) V úvodu starosta obce přivítal všechny přítomné v sokolovně na 10. zasedání zastupitelstva obce Čejč.
Toto zasedání mělo proběhnout již 15. ledna 2024. Bohužel kvůli tragické události musel byt termín zasedání posunut. Touto tragickou událostí byla náhlá smrt paní Ing. arch. Kotáskové, která uzemní plán obce Čejč zpracovávala. Starosta vyjádřil upřímnou soustrast rodině paní architektky a poděkoval za její odvedenou práci na územním plánu.
Starosta informoval, že ve spolupráci s manželem paní architektky panem architektem Kotáskem a pořizovatelem územního plánu panem Bc. Konečným se podařil územní plán zdárně dokončit a připravit pro vydání. Oba pánové byli dnešního jednání přítomni.
Dále starosta konstatoval, že zasedání bylo řádně svoláno dle § 93 Zákona o obcích. Pozvánka byla zveřejněna na úřední desce obecního úřadu v souladu se Zákonem o obcích a Jednacím řádem po dobu nejméně 7 dnů a současně byla zveřejněna na elektronické úřední desce. Přítomno je 8 členů zastupitelstva obce, omluvila se pro nemoc Ing. Petra Voznicová. Jako zapisovatelku starosta navrhl paní Petru Slabou, za ověřovatele zápisu navrhl paní Janu Bízovou a Ing. Michala Herůfka. K návrhu nebyly vzneseny žádné protinávrhy.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
b) Vyjádření k zápisu z předchozího zasedání.
Zápis byl ověřovateli podepsán bez připomínek a nikdo ze zastupitelů neměl k předchozímu zápisu žádné připomínky.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
2 Projednání a schválení programu |
2 Projednání a schválení programu
Program:
- Zahájení, jmenování zapisovatele a ověřovatelů zápisu
- Projednání a schválení programu
- Vydání Územního plánu obce Čejč
- Různé
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
3 Vydání Územního plánu obce Čejč |
3 Vydání Územního plánu obce Čejč
Starosta předal slovo panu Bc. Konečnému, pořizovateli územního plánu, který objasňoval celý proces pořizování nového územního plánu.
Poté byly zodpovězeny dotazy týkající se nového územního plánu.
diskuze:
Pokud tedy po vydání nového územního plánu není v průběhu čtyř let návrh na nějakou změnu ÚP, je třeba udělat jeho revizi - vyhodnocení ÚP.
Bc. Konečný:Ano, pokud by po dobu čtyř let účinnosti ÚP nebyl požadavek na zapracování změny, tak by pořizovatel zpracoval zprávu, která vyhodnotí uplatňování územního plánu. Ke změnám se dá přistupovat kdykoliv jak ze strany občanů, tak ze strany úřadů. Případná změna ÚP pak probíhá zkráceným postupem, to je časově na 9 - 12 měsíců.
p. Lupač:Proti tomuto územnímu plánu budeme podávat mimořádný opravný prostředek tzv. přezkumné řízení na krajský úřad a budeme podávat žalobu na Nejvyšší správní soud.
p. Hlavinka:Je možné změnit územní plán tak, aby nebyla v bývalém zahradnictví výroba?
starosta :Plocha zahradnictví je řešená jako smíšená výrobní. V této lokalitě je vyhodnocena pouze výroba, která nebude negativně ovlivňovat prostředí v obytných domech. Ano, změna územního plánu do budoucna je možná.
Ing. Horák:Můj soukromý pozemek dal někdo jako veřejné prostranství, obec mě neinformovala. Dozvěděl jsem se to až před závěrečným projednáváním, že nebyl můj požadavek z veřejného projednání akceptován. P. Konečný na opakovaném veřejném projednání řekl, že nebude problém toto upravit.
Bc.Konečný :Jsem si vědom, že tohle jsem řekl při veřejném projednání. Z mé strany došlo k pochybení, neuvědomil jsem si, že už jsme v opakované fázi veřejného projednání. Už jsem nemohl v té fázi vzít v potaz vaši připomínku. Podobných případů tady bylo více, na které jsme byli upozorněni a které jsme museli podobným způsobem zamítnout. Je to předmětem nadcházející změny územního plánu.
starosta:Návrh nového ÚP byl zveřejněn od roku 2019, veřejnost o tom byla několikrát informována. Zájmem obce nebylo pozemky nějak vyvlastnit. U pozemků Pod Búdama jsme si nevšimli způsobu využití jako veřejné prostranství a nevšimli si toho ani sami majitelé pozemků. Procesně se měl způsob využití pozemků řešit hned při veřejném projednání, v opakované fázi projednání ÚP už to řešit nešlo. Mám tady připraveno usnesení, že při 1. změně územního plánu se tam dodají pozemky Pod Búdama, kterých se to týká. Na příští jednání zastupitelstva můžeme nachystat usnesení, aby byl zohledněn i způsob využití soukromého pozemku Ing. Horáka, pokud on podá žádost.
p. Holešinský:Na mém pozemku jste udělali veřejnou zeleň, to je znehodnocení, dcera tam chce stavět.
starosta:Mluvili jsme spolu a vy sám jste říkal, že by to bylo minimálně až za 10 let. Mluvil jste o záměru na vybudování občanské vybavenosti. Momentálně je tam návrh na rozšíření zeleně.
p. Lupač :Jak se obec vypořádá s tím, že máme závazné stanovisko odboru územního plánování že na pozemku můžeme stavět?
starosta:Toto je věc stavebního úřadu.
návrh usnesení:
- s Politikou územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizací č. 1 až 6,
- se Zásadami územního rozvoje Jihomoravského kraje ve znění Aktualizací č. 1 a 2,
- se stanovisky dotčených orgánů a krajského úřadu a s výsledkem řešení rozporů – dle textové části odůvodnění ÚP Čejč doplněné pořizovatelem dle § 53 odst. 5 starého stavebního zákona (viz samostatná příloha k textové části odůvodnění – výsledky projednání návrhu).
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
4 Různé |
4 Různé
a) Dodatek smlouvy o dílo na pořízení ÚP obce Čejč
Jedná se o dodatek reflektující nutnost opakovaného veřejného projednání, se kterým se na začátku pořizování územního plánu samozřejmě nepočítalo. Celková cena za pořízení územního plánu se tímto zvýší o částku 65 000 Kč.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
b) Návrh na změnu č. 1 územního plánu
jedná se o návrh na změnu č. 1 nového ÚP, kterou by se zohlednil stávající způsob využití pozemků při ul. Pod Búdama. Jedná se o soukromé pozemky uprostřed areálu. Majitelé podali připomínku při opakovaném veřejném projednání, které ale nebylo možné, s ohledem na stav projednávání územního plánu, vyhovět. Po dohodě zastupitelů a majitelů pozemků bychom tyto požadavky zahrnuli do změny č. 1 územního plánu.
Pokud se těch pozemků naskytne více, tak se dají přidat do Změny č. 1 ÚP Čejč.
diskuze:
návrh usnesení:
Návrh na pořízení Změny č. 1 ÚP Čejč zkráceným postupem podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, s použitím § 323 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, bude po zajištění stanoviska krajského úřadu jako příslušného úřadu k navrhovanému obsahu změny ÚP předložen k rozhodnutí zastupitelstvu obce.
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
c) Odkup pozemku p. č. 3194 v k. ú. Čejč
Odkup pozemku p. č. 3194 v k. ú. Čejč o výměře 7001 m2, druh pozemku orná půda, od p. Blanky Varmužové z Mutěnic. Cena 55 Kč/m2, tedy celkem 385 055 Kč. Pokud chceme dělat projekty v krajině, pozemky potřebujeme. Cena odpovídá ceně obvyklé.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
d) Rozpočtové opatření č. 13/2023
bylo provedeno v účetnictví za měsíc prosinec 2023. Příjmová část po rozpočtu byla navýšena o částku 2 499 200 Kč, příjmová část je po rozpočtovém opatření ve výši 34 421 500 Kč. Výdajová část rozpočtu zůstává beze změny ve výši 30 211 400 Kč. Došlo k dílčí úpravě výdajových paragrafů dle schválené pravomoci. Byly navýšeny o 4100 Kč prostředky na Základní a Mateřskou školu, o 20 900 Kč na kulturu, a 75 100 Kč na péči o veřejnou zeleň a o 160 100 Kč na činnost zastupitelstva obce. Finanční prostředky byly vzaty z jiných, nevyužitých paragrafů. Financování bylo sníženo o částku - 2 499 200 Kč, financování je po rozpočtovém opatření ve výši - 4 210 100 Kč.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
f) Rozpočtové opatření č. 1/2024
Výdaje zvýšeny o
§ 3635 – územní plán 65 000 Kč
§ 3639 – odkup pozemku 430 000 Kč
Celkem výdaje zvýšeny o 495 000 Kč. Prostředky budou vzaty z financování.
diskuze:
návrh usnesení:
výsledek hlasování :
Přílohy (0):
Diskuze ohledně pozemků určených k výstavbě po vydání nového územního plánu:
diskuze:
Jakým způsobem by měla probíhat nová výstavba domů? Obec vykoupí pozemky? A o kterých lokalitách se bavíme?
starosta:Záměrem je, aby výkup pozemků financovala obec, aby mohla rozhodnout, kdo tam bude. Ani majitel nemá vůli prodat developerovi pozemky Pod Lesíkem, které jsou vyznačeny k výstavbě. Pokud by došlo k dohodě s majitelem, nejdříve by se musela vybudovat infrastruktura. Dále se jedná o lokalitu Za Školou, kde se dá stavět na všech vymezených plochách.
Ing. Horák:Je nějaká předběžná dohoda ohledně ceny s p. Malíkem, majitelem velké parcely Pod Lesíkem?
starosta:Byla nějaká předběžná dohoda v roce 2017, kdy jsme se bavili o ceně 250 - 300 Kč, v té době se tak nezasíťované pozemky Za Školou prodávaly. V současné chvíli je to na novém jednání o ceně.
Mgr. Malíková:V současné chvíli majitel nechce pozemky prodávat. Přesvědčovala jsem ho já, kvůli škole. Pokud by tam výstavba měla být, tak ve spolupodílnictví s obcí, pozemky rozhodně nebudou dány developerovi. A rozhodně to není tak, že by na tom chtěl někdo vydělat.
p. Vízdal :Nezhorší se dopravní situace Pod Lesíkem, když tam projede 200 aut ? A zároveň se chci zeptat, zda je běžné že se jednání zastupitelstva nezúčastňují všichni.
starosta :Zatím není žádný urbanistický návrh na lokalitu Pod Lesíkem. Abych to shrnul: upravovala se lokalita v ulici Vodní, která je novým ÚP zastavitelná pro bydlení ve stejném rozsahu jako tím současným. Takže tam nedochází ke snížení počtu stavebních míst. V lokalitě za Školou, pokud by došlo k dohodě všech majitelů, může vzniknout až 60 nových stavebních míst. Pro vznik stavebních míst je ale potřeba vybudovat komunikaci a inženýrské sítě. Obec má odkoupeny pozemky na obou stranách lokality. Nicméně s výstavbou nesouhlasí min. dva majitelé pozemků uprostřed lokality, proto není toto území v současné době zahnuto mezi zastavitelné. Další větší stavební lokality v Čejči nejsou a pokud nechceme, aby mladí z obce neodcházeli, je potřeba je vytvořit.
p. Kalábek:Nikdo mi nedal oficiální nabídku na odkup pozemku.
starosta:Myslím, že nabídku jsme vám poslali, nicméně tady veřejně vám nabízíme 1500 Kč za m2.
Ing. Herůfek :Chceme, aby v Čejči byly plochy určené k bydlení, ale jiné než tyto plochy tady nejsou.
p. Bíza:Chtěl bych se zeptat, proč obec vyznačila cyklostezku na soukromých pozemcích? Na tuto skutečnost jsem Vás upozornil.
starosta:Nejde o cyklostezku, ale o cyklotrasu. Jedná se o veřejnou účelovou komunikaci, která je na soukromém pozemku. Toto nebrání jejímu využití. Jsem po vašem upozornění v kontaktu s dědici pozemku a ti s využitím souhlasí.
:
20:18 hodin odešla Mgr. Malíková.
20:20 hodin starosta ukončil jednání ZO.