Zápis č. 25 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 1. 10. 2026

Detaily zasedání Detaily zasedání

a) Starosta přivítal všechny přítomné v obřadní síni. Konstatoval, že zasedání bylo řádně svoláno dle § 93 Zákona o obcích. Pozvánka byla zveřejněna na úřední desce obecního úřadu v souladu se Zákonem o obcích a Jednacím řádem po dobu nejméně 7 dnů, a to od 24.9.2026 do 1.10.2026. Současně byla zveřejněna na elektronické úřední desce. Dále konstatoval, že je přítomno 9 členů zastupitelstva obce. Zastupitelstvo je usnášeníschopné. Jako zapisovatelku navrhl paní Petru Slabou, za ověřovatele zápisu navrhl paní Janu Bízovou a pana Davida Fulajtára. K návrhu nebyly vzneseny žádné protinávrhy.

b) Vyjádření k zápisu z předchozího zasedání

Zápis byl ověřovateli podepsán, nikdo ze zastupitelů neměl k předchozímu zápisu žádné připomínky. Je zde k nahlédnutí.

Program

1. Zahájení, jmenování zapisovatele a ověřovatelů zápisu

2. Projednání a schválení programu

3. Kontrola úkolů

4. Investiční akce

5. Smlouvy na nakládání s obecním majetkem

6. Odkoupení budovy Formanka do vlastnictví obce

7. Žádost o finanční příspěvek

8. Rozpočtová opatření

9. Různé

Informaci podal Ing. Radek Peš, předseda kontrolního výboru. Schůzka kontrolního výboru proběhla 30. září. Výbor zhodnotil svou činnost za celé uplynulé volební období, včetně plnění stanovených úkolů a výsledků provedených kontrol. Výsledkem bude zápis, ze kterého mohou vycházet členové kontrolního výboru v novém volebním období. Ing. Peš poděkoval členům kontrolního výboru za čtyřletou spolupráci.

a) 11/2024 Rekonstrukce domu Huberta Kleina

Stavba probíhá dle harmonogramu. V podkroví jsou hotové vyzdívky komínů a bytových stěn a připravené věnce pro osazení krovů. Konstrukce střechy je aktuálně ve výrobě a během 3 týdnů by se měla začít instalace. V přízemí je zabetonovaná podlaha v nepodsklepené části. Probíhají rozvody elektroinstalace, příprava zdiva na injektáž a z fasády se odstraňují nesoudržné cihly. Cílem zůstává dostat stavbu před zimou pod střechu.

Jak bylo sděleno na minulém ZO, podřezávání zdiva bylo ukončeno, protože se drolila vápenná malta. Na kontrolním dni dne 16. 9. bylo spolu s technickým dozorem schváleno náhradní řešení, a to chemickou injektáž zdiva. Cenové navýšení cca 50 000 Kč. Sanační technik kromě návrhu injektáže doporučil také změnu sanačních omítek. Tady je navýšení cca 400 000 Kč. S čímž zatím nesouhlasíme. Abychom věděli, jaké sanační omítky použít, byla změřena vlhkost zdiva na stejných místech jako v roce 2018 a udělán rozbor zasolení. Výsledek ukázal, že vlhkost zdiva je podobná jako před 8 lety a vlhkost vzlíná od základů. Injektáž je tedy správné řešení. Zdivo v přízemí je navíc zasolené, proto bude potřeba dvouvrstvá sanační omítka. Zhotovitel osloví ještě nejméně dvě firmy specializované na omítky, aby navrhly řešení i s cenou, potom se  společně vyhodnotí.

Na fasádě se po otlučení omítek ukázalo, že malta v korunní římse je místy zvětralá a nesoudržná, z toho důvodu se problematická místa přezdí. Technický dozor zpracoval kalkulaci a cena se ještě zkontroluje proti smlouvě. V ploše fasády jsou místy rozpraskané cihly. Podle hloubky poškození se vyspraví maltou nebo vyklínují cihlami. U zdobných fasádních prvků cena stále není dohodnutá. Bylo odsouhlaseno také dodatečné zateplení ostění u špaletových oken. Zhotovitel k tomu připraví rozpočet.

Spol. Vak Hodonín provedla na naši žádost kamerovou zkoušku, abychom našli napojení na hlavní kanalizační řad. Toto je již realizováno. Konec sklepa pod schodištěm do dvora se oddělí zdí a zasype, aby se získala vyšší průchozí výška u dveří pod schodištěm. Větrání sklepa zůstane zachované. Rekuperační jednotka VZT 801 byla zrušena bez náhrady a bylo přesunuto umístění dvou venkovních klimatizačních jednotek z ulice Francouzská, kvůli možným problémům s el. vedením. Střešní a komínové lávky zůstanou podle projektu.

b) 11/2026 - Parkoviště a chodníky u školy a na Nádražní ulici

Co je hotové
Parkoviště a chodník u základní školy jsou dokončené. Zbývá zapojit lampy veřejného osvětlení a vyznačit parkovací místo pro vozíčkáře. Chodník na Nádražní ulici je hotový a teď se dokončují terénní úpravy. Zhotovitel už má geodetické zaměření skutečně provedených ploch, které se teď promítá do změnového rozpočtu.

Co aktuálně řešíme
Největší problém je vstup do sokolovny. Při kontrolních dnech se ukázalo, že původní projekt plně nesplňuje požadavky na bezbariérový přístup. Podesta před vchodem se proto rozšíří o 25 cm a projektant upravil i rampu a schodiště. Schodiště má nově rovnoměrné výšky všech stupňů, před ním bude dlážděná plocha s dvorní vpustí. Technický dozor upravené řešení schválil.

Plocha před sokolovnou se místo původního asfaltu vydláždí zámkovou dlažbou z důvodu výškových úprav. Obec musí vybrat konkrétní druh dlažby. Podle toho projektant doplní skladbu vozovky. Doporučuje ale předtím udělat sondu, aby se vědělo, co je ve stávající vozovce.

Komplikací jsou vstupní dveře do sokolovny. Bílé hliníkové dveře má dodavatel k dispozici až v měsíci únoru nebo březnu 2027.

Co je dohodnuté
Na začátku stavby se ukázalo, že podloží pod parkovištěm a chodníkem u školy je málo únosné. Proto se provedly sanace betonovým recyklátem na parkovišti v tloušťce 20 cm, na chodníku 10 cm s geotextilií. Tato vícepráce byla přibližně 148 tisíc Kč bez DPH. Jednotkové ceny jsme porovnali se smlouvou a s cenovou úrovní RTS a nejsou předražené. 

Podařil se nám po dohodě se SÚS vyřešit ze svodů sokolovny odvod dešťové vody, která dnes podtéká schody a poškozuje je. Pod rampou necháváme připravené záložní potrubí, aby šlo později napojit i další svody. 

Cena a termín

Dodatečná sanace bude stát přibližně 148 tisíc Kč bez DPH.

Ještě nejsou vyčíslené tyto ceny za:

• chránička kabelové televize s krycími deskami CETIN,
• geotextilie kolem drenáže,
• úprava rampy a schodiště u sokolovny,
• čisticí zóna,
• případná změna povrchu na dlažbu.

Všechno bude ve změnovém rozpočtu a v dodatku ke smlouvě o dílo, se kterým starosta zastupitelstvo seznámí. Celkové náklady jsou díky výběrovému řízení hluboko pod původně předpokládanými. 
Podle smlouvy má být stavba dokončena do 4. listopadu 2026. Kvůli úpravám u sokolovny a dodací lhůtě dveří se ale termín pravděpodobně posune.

c) 15/2026 - Renovace záhonů u kostela a u zdravotního střediska

Chtěli bychom zkrášlit další část obce. Tentokrát před kostelem. Návrh sjednocuje okolí pomníčku a respektuje historický charakter místa i parkové prostředí pod vzrostlými stromy. Druhým místem je vstup před budovou zdravotního střediska. U kostela půjde o nenáročné trvalky do stínu stromů doplněné narcisy, u lékárny o výsadbu, která pokvete od jara do podzimu.

Výsadbu připravila stejná architektka jako výsadbu před obcí. Pro realizaci jsme oslovili tři společnosti, jedna se omluvila. Máme tedy dvě cenové nabídky, plánovaná výsadba by proběhla v říjnu. Celková cena je cca 115 000 Kč. 

d) Sdílená komunální technika DSO Malebné Slovácko

Multikára i svahová sekačka už jsou v obcích MK k dispozici a slouží. El. nákladní sklápěč je již vyrobený a dodaný by měl být začátkem listopadu letošního roku.  

a)Smlouva č. 7/NAJ/2026 pronájem nebytových prostor restaurace v budově sokolovny Čejč č.p. 234

Současný nájemce restaurace v budově sokolovny paní Petra Vargová, J. Plachty 603, 696 81 Bzenec  požádala o ukončení nájemní smlouvy k nejbližšímu možnému termínu. Obec Čejč od 14. 9. 2026 do 29. 9. 2026 zveřejnila záměr č. 5/2026 na pronájem nebytových prostor restaurace v budově sokolovny čp. 234 . K výzvě se přihlásil 1 zájemce a to pan Tureček, který restauraci aktuálně provozuje. O prostor projevilo zájem víc lidí, ale nabídku nepodali.

Obec ukončí smlouvu 8/NAJ/2022 s paní Vargovou dohodou. Termín dohodneme s ní a panem Turečkem, tak aby provoz mohl fungovat bez přerušení.   

Nájem stejný jako doposud, 6 000 Kč,- plus energie.

ZO pověřuje starostu k podpisu smlouvy a dojednání veškerých podrobností. Součástí smlouvy bude stejně jako doposud povinnost úklidu toalet. Ve smlouvě bude nutné uvést konkrétní požadavky na úklid a otevírací dobu.

Proběhla diskuze o provozu restaurace při akcích obce (plesy, fotbalová utkání) – dlouhé fronty a nedostatečná obsluha.

b) Smlouva č. 8/NAJ/2026  kabelová televize

Starosta na minulém zasedání informoval, že HC Kabel končí s provozováním kabelové televize. Přípojek ubylo, náklady rostou a bez velkého zdražení nebo doplácení obcí by provoz nešlo udržet. Televizní vysílání převezme nástupce Kabelové televize CZ ze skupiny ČEZ. Dnes se tento přechod musí smluvně ošetřit.

Rozvody kabelové televize v obci, celkem 450 přípojných míst, jsou od loňského srpna pronajaté na 15 let pro poskytování internetu. Smlouva byla schválena usnesením 3b/17/2025. Za každou aktivní internetovou přípojku dostává obec 20 korun měsíčně.

Společnost Kabelová televize CZ, se kterou byla podepsána smlouva, se k 1. říjnu loňského roku rozdělila a zanikla. Nájemní smlouva přešla na společnost Telco Infrastructure, s.r.o. 

Aby mohl nájemce po naší síti šířit i televizi, musí se rozšířit účel nájmu. Z toho důvodu byl od 15. do 30. září zveřejněn záměr číslo 6/2026 na změnu nájemní smlouvy. Společnost Telco Infrastructure se přihlásila.

Základní podmínka nájmu je, že za aktivní televizní přípojku obec dostane 15 korun měsíčně. Tj. za stejných podmínek jako spol. HC Kabel.  Nájemné za internetovou přípojku zůstává stejné 20 Kč. Domácnost, která vlastní televizi i internet, tak obci přinese 35 korun měsíčně.

Ze záměru dál platí několik věcí:

• obecní infokanál zůstane a nájemce ho bude šířit zdarma
• na obecním úřadě bude bezplatná přípojka, abychom mohli kontrolovat kvalitu vysílání

Ostatní podrobnosti smlouvy se řeší i ve spolupráci s  jednateli spol. HC Kabel. 

Ještě jedna věc pro úplnost. Dnes rozhodujeme jako vlastník sítě. O ukončení a likvidaci společnosti HC Kabel bude rozhodovat její valná hromada. To je samostatná záležitost a přijde na řadu později.

c) Smlouva č. 3/VB/2026 

Smlouva o bezúplatném převodu vlastnického práva k nemovitým věcem s omezujícími podmínkami a o zřízení věcného práva č. UZSVM/B/388181/2026-BHO pro pozemky parc.č.  291/2 druh pozemku ostatní plocha, zp. využití ostatní komunikace, zeleň před RD čp. 91 a pozemku parc.č. 504/4 druh pozemku ostatní plocha, zp. využití ostatní komunikace, zeleň před RD čp. 191, včetně schválení Doložky ve smyslu ust. 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. Pozemek 291/2 je vymezen jako plocha veřejného prostranství, která je neomezeně přístupná veřejnosti. Na pozemku 504/4 se nachází místní komunikace IV. třídy (chodník) ve vlastnictví nabyvatele. Omezující podmínky bod IV - pozemky nelze využívat ke komerčním účelům, nájmu ani přenechat do pachtu. Toto omezení se sjednává na dobu 10 let od právních účinků vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do KN. 

d)  4/SBVB/2026

návrh smlouvy o smlouvě budoucí za účelem umístění distribuční soustavy - kabelová skříň, kabelové vedení NN, uzemnění na pozemcích  v k. ú. Čejč pro realizaci stavby "Čejč, ul. Krupicova, úprava NN, Jirásek RD 94".

Jde o 2. etapu kabelizace NN v ulici Krupicova. Trasa zatím není definitivní, starosta požaduje úpravu. Vedení bude na žádost obce uloženo do chráničky, aby šlo pozemky později využít pro parkování nebo chodník.

Věcné břemeno bude zřízeno úplatně za jednorázovou náhradu 26 000 Kč.

e) 5/VB/2026 

Návrh na uzavření smlouvy o věcném břemeni č. HO-014330099890/001-YPM v návaznosti na dokončení stavby "Čejč,Krupicova,úpr.NN,K/257/2" v souladu s podmínkami Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene uzavřené dne 5.6.2024. 

Na minulém zasedání se projednával požadavek vlastníka na navýšení ceny z 20 mil. Kč na 22,5 mil. Kč. Zastupitelstvo usnesením č. 4d/24/2026 pověřilo starostu dalším jednáním o ceně. Jednání s vlastníkem, společností NDT-sun s.r.o., proběhlo 4. 9. 2026. Vlastník přistoupil na cenu 20 000 000 Kč, a to ve stejném rozsahu jako dříve – pozemky, budova a kompletní vybavení penzionu, obchodu a restaurace (mimo zboží). Díky patří zastupitelům, kteří s jednáním pomohli. Předmět koupě: pozemek parc. č. 172/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 956 m², jehož součástí je stavba č. p. 391, a pozemek parc. č. 172/1 – ostatní plocha o výměře 3 254 m², LV č. 1958, k. ú. Čejč, celkem 6 210 m², včetně movitých věcí tvořících vybavení areálu. Soupis vybavení bude přílohou kupní smlouvy.
Na minulém zasedání zazněla cena 18–19 mil. Kč bez vybavení (odhad tržní ceny odhadcem). Obec si nechala pro jistotu zpracovat ještě řádný znalecký posudek znalcem, Ing. Václavem Hankem č. 076017/2026 ze dne 18. 9. 2026, který stanovil obvyklou cenu samotných nemovitostí (pozemky a budova) na 20 000 000 Kč. Movité vybavení penzionu, obchodu a restaurace posudek neoceňuje. Sjednaná kupní cena 20 000 000 Kč přitom zahrnuje nemovitosti i kompletní vybavení. Obec tak získává nemovitosti za cenu obvyklou a vybavení nad tento rámec bez doplatku, celková kupní cena je tedy nižší, než odpovídá hodnotě kupovaného majetku. Převod budovy je osvobozen od DPH, cena 20 000 000 Kč je konečná.

Poptávka úvěru na 20 mil. Kč byla rozeslána pěti bankám, nabídku podaly čtyři (Raiffeisenbank obce nefinancuje). Nejvýhodnější je ve všech variantách ČSOB. Doporučuji variantu s pohyblivou sazbou 3M PRIBOR + 0,08 % p. a. se splatností 20 let. Při dnešní úrovni sazeb (cca 3,93 %) vycházejí úroky za celou dobu na cca 7,9 mil. Kč, nejdražší nabídka by byla o cca 3,8 mil. Kč dražší. Úvěr je bez zajištění a lze jej předčasně splatit bez poplatku. Roční zatížení rozpočtu: splátky jistiny 1 000 000 Kč a úroky v prvním roce cca 790 tis. Kč, v dalších letech klesají. JMK  schválil obci dotaci ve výši 1 250 000 Kč z programu Podpora bydlení a podnikání 2026–2027. Podmínkou je udržitelnost 5 let, po tuto dobu obec nemovitost nesmí prodat. Parametry úvěru dle návrhu úvěrové smlouvy ČSOB č. 2026011155 ze dne 28. 9. 2026:

• výše úvěru 20 000 000 Kč, účel koupě č. p. 391 s pozemky p. č. 172/1 a 172/2 
• úroková sazba 3M PRIBOR + pevná marže 0,08 % p. a.
• čerpání do 30. 11. 2026, a to přímo na účet advokátní úschovy
• splátky jistiny 83 334 Kč měsíčně od 28. 12. 2026, konečná splatnost 26. 11. 2046
• bez zajištění, bez poplatku za mimořádnou splátku
• obec povede běžný účet u ČSOB a bude přes něj směrovat nejméně 30 % svých příjmů
• finanční ukazatel: poměr provozního výsledku k dluhové službě nesmí klesnout pod 120 %

Postup úhrady: Kupní cena bude složena z úvěru do advokátní úschovy u KVB advokátní kanceláře s.r.o. Na nemovitosti dosud vázne zástavní právo České spořitelny k úvěru prodávajícího (vyčíslení k 31. 10. 2026 činí 5 879 182,11 Kč). Z kupní ceny se nejprve uhradí tato pohledávka přímo České spořitelně, tím zástava zanikne a zbývající částka bude vyplacena prodávajícímu. Přesné pořadí kroků (vklad do katastru a výmaz zástavy) se řeší s oběma bankami. Prodávající doloží ukončení všech exekucí a seznam nájemních a dalších smluv v areálu. Obec nepřebírá podnikatelskou činnost prodávajícího ani jeho zaměstnance. Předání proběhne do 1 měsíce od zápisu obce do K.Ú.

Proč rozhodujeme dnes: nabídka ČSOB platí do 31. 10. 2026, úvěr je třeba vyčerpat do 30. 11. 2026 a volební období končí.

K formě usnesení: podle doporučení advokátní kanceláře schvaluje zastupitelstvo podstatné náležitosti transakce, tedy předmět, cenu, způsob úhrady a přijetí úvěru. Konkrétní úrok a splatnost nejsou do usnesení vepsány záměrně, aby drobná změna ve finálním znění smlouvy nevyžadovala nové usnesení. Zastupitelé byli s návrhem smlouvy včetně uvedených parametrů seznámeni a parametry se uvádějí do zápisu.

Žádost podává Ing. L*** V***-D***, V*** 1031, 696 15 Č***, která vede dětský technický klub v prostorách ZŠ Čejč. V současné době jej navštěvuje 33 dětí z Čejče a z blízkého okolí, ve dvou skupinách. Kroužek je zaměřen na rozvoj technického myšlení, manuální zručnosti a tvořivosti dětí. Žádá o příspěvek ve výši 20 000 Kč výhradně na nákup materiálu a pomůcek - dřevo, překližky, spojovací a spotřební materiál. Případná podpora by umožnila realizovat i materiálově náročnější výrobky a projekty.

Starosta rád kroužek podpoří. Po dohodě se zastupiteli nicméně navrhl částku poloviční, tedy 10 000 Kč. Příspěvek je podmíněn protiplněním ve prospěch dětí ze školky a školy.

a) Rozpočtové opatření č. 11/2026

provedeno v období 9/2026: Příjmy navýšeny o 240 200 Kč:

příjmy z pronájmu pozemků, příjmy vodné stočné "sklepy Pod Búdama" + nový vodoměr, příjem za reklamu ve zpravodaji. Celkem po změně 55 946 000 Kč. Výdaje beze změny. Celkem 70 716 300 Kč

Financování -240 200 Kč. Celkem po změně 14 770 300 Kč

b) Rozpočtové opatření č. 12/2026

Výdaje:

• § 3745– renovace záhonů  150 000,- Kč
• § 3429– finanční příspěvek – technický kroužek  10 000,- Kč

Celkem navýšení ve výdajích o 160 000 Kč.

Na renovaci záhonů je rozpočtováno 150 000 Kč včetně rezervy, prostředky na paragrafu zeleně jsou z velké části vyčerpány.

c) Pravomoc starosty zapojit úvěr na koupi Formanky do rozpočtu

Koupí Formanky zaplatí obec z úvěru ČSOB 20 mil. Kč. Do rozpočtu se může zapsat až po podpisu úvěrové smlouvy. Fin. prostředky z úvěru se musí vyčerpat do 30. 11. 2026. Po volbách se nové zastupitelstvo nemusí sejít včas. Starosta proto žádá o pravomoc provést toto rozpočtové opatření hned po podpisu smlouvy. Rozpočet se zvýší o stejnou částku na straně zdrojů (úvěr) i výdajů (koupě), takže hospodaření obce se nezhorší. Ještě v letošním roce bude potřeba zaplatit první splátku úvěru (28. 12. 2026) a úroky za prosinec. Na ty starosta použije peníze z úspor v jiných kapitolách.

d) Schválení pravomoci starostovi provádět rozpočtová opatření

Stejně jako v minulých letech žádá starosta o pravomoc přesouvat peníze mezi paragrafy rozpočtu, tentokrát už od 2.10. do konce roku. Důvodem jsou volby: nové zastupitelstvo se nemusí sejít dřív, než bude potřeba platit. Celkové výdaje se přesuny nezmění. Na konci roku musí být všechny závazné ukazatele rozpočtu v pořádku, a kdyby někde chyběla byť 1 Kč, znamenalo by to pochybení.

Kromě přesunů je potřeba do rozpočtu zapsat peníze, které obci přijdou na konkrétní účel: dotaci JMK na koupi Formanky, případně další dotace a dary. Příjmy a výdaje se v tom případě zvýší o stejnou částku, takže výsledek rozpočtu se nezmění. O každém takovém rozpočtovém opatření bude starosta zastupitelstvo informovat na nejbližším zasedání.

Místostarosta David Fulajtár tlumočil návrh zastupitelů udělit starostovi obce Ing. Janu Koutnému mimořádnou odměnu podle § 76 zákona o obcích za splnění mimořádných a zvláště významných úkolů obce, a to za přípravu a vedení účasti obce v soutěži Vesnice roku 2025-příprava přihlášky, koordinace spolků a prezentace obce, výsledkem je Zelená stuha, dotace 800 000 Kč, dary JMK a Spolku pro obnovu venkova cca 150 000 Kč. Dále za přípravu a vedení účasti obce v soutěži Vesnice roku 2026 za získání Zlaté stuhy, spojenou s dotací MMR ve výši 1 250 000 Kč a další dary, celkem 1,9 mil. Kč. Za zajištění financování rekonstrukce domu Huberta Kleina - vyjednání úvěru s úrokem 1% na 30 let splácením nájemného. Obec tak získala 8 nájemních bytů bez zatížení běžného rozpočtu. Dále za vyřízení dotací pro obec ve výši 19,5 mil. Kč v letech 2022–2026 a dalších schválených dotací přes 23,5 mil. Kč na rozpracované projekty.

Navržená výše nepřekračuje zákonný limit dvojnásobku nejvyšší měsíční odměny starosty v roce 2026. Starostovi dosud žádná mimořádná odměna poskytnuta nebyla.

Starosta dal slovo zastupitelům a občanům k diskuzi.