nejvyužívanější aplikace k agendě zastupitelstva a rady obce
Prohlížíte obec:
Zápis č. 8 ze zasedání Zastupitelstva, ze dne 4. 9. 2023
Detaily zasedání
Detaily zasedání
Umístit bod:
| Doba jednání: | |
|---|---|
| Přítomno: | dle prezenční listiny |
| Omluveni: | MUDr. Jan Zetek, Martin Poláček |
| Neomluveni: | |
| Předsedající: | Bc. Tomáš Levinský, Jakub Vavroš, DiS. |
| Zapisovatel*: | Mgr. Jan Tomsa |
| Ověřovatelé zápisu*: | Ing. František Chlouba Jiří Křapka DiS. |
1 Schválení programu |
1 Schválení programu
Předchozí zápis za zasedání zastupitelstva byl bez připomínek schválen.
diskuze:
-
návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou schvaluje
program zasedání zastupitelstva města Rychnova u Jablonce nad Nisou.
výsledek hlasování :
Pro: 13|
Proti: 0|
Zdrželo se: 0|
Nepřítomen: 2
| Ing. Leoš Adler | |
| Ing. Roman Benda | |
| Ing. František Chlouba | |
| doc. Ing. Klára Kalinová Ph.D. | |
| Daniel Koleci | |
| Jiří Křapka Dis. | |
| Bc. Tomáš Levinský | |
| Jiří Manhart | |
| Mgr. Patricie Mencová | |
| Martin Poláček | |
| Mgr. Iva Šreková | |
| Mgr. Jana Štěpánová Ph.D. | |
| Jakub Vavroš DiS. | |
| MUDr. Jan Zetek | |
| Mgr. Marek Zikl |
Usnesení č. 708/09/23-Z bylo schváleno.
Přílohy (0):
2 Co s nemovitostmi 490, 494 a 498 |
2 Co s nemovitostmi 490, 494 a 498
Po přesunu zdravotního střediska Čechova 494, knihovny a ZUŠ Květinová 498 se tyto objekty uvolní. Je na našem rozhodnutí, jak s těmito významnými objekty našeho města naložit. Nechali jsme zpracovat odhady tržních cen nemovitostí od společnosti Asyx. Dále se uvolní kanceláře stávajícího MěÚ v Husově čp. 490.
494 - v současné době máme na stole žádost o pronájem současné lékárny, což je vlastně samostatný objekt - výroba modelů (p. Dostál) - 50 Kč/m2 = cca 5 500,- měsíčně; 66 tis./rok
490 - v současné době jednáme s žadatelem o pronájem prostoru po MP, zájem o zasedací místnost a příslušenství má Taneční studio Magdaléna.
Jeví se nám jako vhodné zveřejnit úmysl pronájmu kanceláří podatelny, účtárny, stavebního úřadu a odboru výstavby.
498 - ZUŠ Jablonec nad Nisou má velký zájem o celý objekt - viz popis projektu ZUŠ
diskuze:
ředitel ZUŠ Rakušan: Mají velký zájem rozšířit provoz Základní umělecké školy Jablonec v Rychnově a pro tento účel jim plně vyhovuje budova knihovny, kterou nyní z části využívají. Kapacitně jsou na to připraveni. Jsou připraveni i získat dotaci na renovaci objektu.
ředitel Vobořil: Obdobný projekt byl realizován v Jablonci nad Nisou v objektu bývalé fary nyní domu manželů Scheybalových. Projekt vyšel na cca 30 mil Kč. Obdobná částka se nabízí v dotačním programu, která by šla využít i pro objekt knihovny.
starosta : Jak je to s udržitelností projektu a jak je možné, že lze jiný subjekt investovat do majetku města.
dotační manažerka : Obdobný systém již byl využit už ve zmíněné rekonstrukci fary v Jablonci. Dotace bude vypsána v říjnu 2023 a přesné podmínky budou známy po jejím vypsání. Spoluúčast vlastníka může být v rozsahu 20 až 50 %. To však bude jasné po vypsání podmínek dotace. Předpokládá se udržitelnost 5 let.
Ing. Adler: Využije ZUŠ celou budovu?
ředitel Rakušan: Rozhodně jsou připravení využít celou budovu, přestěhoval by se tam i výtvarný obor, který dnes využívá jiné prostory.
Ing. Chlouba: Skutečně se do budovy ZUŠ vejde? Jak to bude s provozem budovy, kdo ho bude hradit? Pro město by mohlo být problematické plně hradit náklady na provoz budovy, i s ohledem na to, že pro ZUŠ je stanoven jen symbolický nájem.
dotační manažerka: Je to třeba definovat v záměru.
ředitel Rakušan: Dle zákona by si měla ZUŠ hradit náklady plně, nicméně město Jablonec významně dotuje provoz ZUŠ. Každá pomoc je však v tomto směru je vítaná.
Mgr. Zikl: Jak to bude s tanečním studiem Magdalena?
starosta: Město teď řeší budovu knihovny jako celek. Předpokládá se využití celého objektu pro ZUŠ.
Ing. Benda: Kdo bude celý projekt řídit?
ředitel Rakušan : Předpokládá, že vše by bylo ve spolupráci s městem.
Ing. arch. Štěpán: Považuje budovu knihovny za jednu z budov kulturního dědictví v Rychnově a využití objektu pro ZUŠ je velmi vhodné. Z hlediska snižování nákladů budova nemá složitou fasádu a nebude tak velký problém budovu zateplit při zachování vzhledu a rázu budovy. Střecha je v nedávné době rekonstruována a sklep se zdá funkční s ohledem na odvětrání. Jsou zde zachovány původní interiéry a doplňky, které jsou velmi zajímavé.
Mgr. Ferfecký: Seznámil zastupitele s cenovým odhadem pro stanovení ceny při případném prodeji budovy. Využití pro ZUŠ se mu zdá velmi vhodné. Na realitním trhu nevidí kupce, který by smysluplně využil tento objekt. Reálná tržní cena se může zdát nízká ale odráží stav a nutnost budoucích investic do budovy.
Mgr. Zikl: Využití budovy knihovny pro ZUŠ podporuje a záměr se mu líbí.
Ing. Adler: Upozornil, že náklad města na rekonstrukci by mohl činit od 6 do 15 mil. Kč
starosta: Velmi podstatné pro rozhodnutí je vědět jaký podíl na financování bude muset zajistit město.
dotační manažerka: Žádosti se budou podávat pravděpodobně v dubnu 2024 a pro podání dotace je třeba mít hotovou projektovou dokumentaci v rozsahu minimálně pro stavební povolení.
dotační manažerka : Doporučuje projekt každopádně udělat a připravit, v případě, že nebude možné stihnout realizovat projekt v roce 2024 dá se jej využít o rok později protože obdobná výzva bude vypsaná pravděpodobně i v následujícím období.
Ing. Chlouba: Je třeba se rozhodnout rychle a není čas s rozhodnutím váhat.
Ing. arch. Štěpán: Je nereálné aby v dubnu byly hotové projekční práce, jen na studii to vidí minimálně 2 měsíce, na stavební řízení možná 3 měsíce apod.
starosta: Domnívá se, že by mohla stačit projektová dokumentace a mít požádáno o stavební povolení
návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou souhlasí
se záměrem využití objektu čp. 498 pro odloučené pracoviště ZUŠ Jablonec nad Nisou a ukládá MěÚ neprodleně zahájit přípravné práce pro naplnění záměru.
výsledek hlasování :
Pro: 13|
Proti: 0|
Zdrželo se: 0|
Nepřítomen: 2
| Ing. Leoš Adler | |
| Ing. Roman Benda | |
| Ing. František Chlouba | |
| doc. Ing. Klára Kalinová Ph.D. | |
| Daniel Koleci | |
| Jiří Křapka Dis. | |
| Bc. Tomáš Levinský | |
| Jiří Manhart | |
| Mgr. Patricie Mencová | |
| Martin Poláček | |
| Mgr. Iva Šreková | |
| Mgr. Jana Štěpánová Ph.D. | |
| Jakub Vavroš DiS. | |
| MUDr. Jan Zetek | |
| Mgr. Marek Zikl |
Usnesení č. 709/09/23-Z bylo schváleno.
Přílohy (5):
Zastupitelstvo města dále projednávalo jak naložit s budovou čp. 490. Starosta informoval o tom, že eviduje zájem o pronájem nebytových prostor v této budově. V budově se také nachází muzeum malířství. Současné kanceláře lze bez velkých stavebních zásahů pronajmout. Stěhování úřadu starosta předpokládá v prosinci 2023. Lékaři ze současného zdravotního střediska by se pravděpodobně mohli stěhovat i dříve.
diskuze:
Ing. Chlouba: Upozornil na to, že pokud se budou pronajímat prostory po kancelářích je nutné vyřešit elektroměry a vytápění.
Mgr. Ferfecký: Skutečně dnes je poptávka po nebytových prostorách, budova má poměrně slušný technický stav a pronájem by neměl být problém.
Ing. Adler: Proč není tržní nacenění objektu čp. 490?
Starosta : Zapomněl při zadání tržního odhadů na tuto budovu.
Ing. arch. Štěpán: Výhodou těchto nebytových prostor je i jejich celkem reprezentativní vzhled i umístění budovy na náměstí.
Mgr. Ferfecký: Upozornil na skutečnost, že případný prodej budovy jako celku je vždy nevýhodnější než případné rozdělení budovy na části ( byty a nebyty) a to třeba o 25 %. Předal také zastupitelům příklady nemovitostí k prodeji v okrese Jablonec s cenami k prodeji.
Ing. Adler: Cena budovy čp. 490 by mohla být tedy cca 20 mil Kč.
Mgr. Ferfecký : Je otázkou zda by se našel kupec. Možná developer, který by zde udělal malometrážní byty.
J. Vavroš: V budově je muzeum a je zde i prostor jako rezervu např. pro školu.
Ing. Benda: Kanceláře jsou ve velmi hezkém stavu na rozdíl třeba od Jablonce nebo Liberce.
návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou rozhoduje
ponechat budovu čp. 490 v majetku města a doporučuje radě zveřejnit pronájem nebytových prostor v prvním patře a prostor současné městské policie v přízemí.
výsledek hlasování :
Pro: 13|
Proti: 0|
Zdrželo se: 0|
Nepřítomen: 2
| Ing. Leoš Adler | |
| Ing. Roman Benda | |
| Ing. František Chlouba | |
| doc. Ing. Klára Kalinová Ph.D. | |
| Daniel Koleci | |
| Jiří Křapka Dis. | |
| Bc. Tomáš Levinský | |
| Jiří Manhart | |
| Mgr. Patricie Mencová | |
| Martin Poláček | |
| Mgr. Iva Šreková | |
| Mgr. Jana Štěpánová Ph.D. | |
| Jakub Vavroš DiS. | |
| MUDr. Jan Zetek | |
| Mgr. Marek Zikl |
Usnesení č. 710/09/23-Z bylo schváleno.
Přílohy (0):
Na zdravotní středisko byl zpracován cenový odhad. Starosta informoval, že o prostory lékárny má zájem jeden z podnikatelů z Rychnova.
diskuze:
Mgr. Ferfecký: Nejobtížnější je prodej budovy jako celku. Lepší by bylo rozdělit prostor. Lékarna je funkčně oddělená - ideálně pro nějaký e-shop. Dispozice pater je identická, dovede si představit realizovat přestavbu na dvě nebo tři bytové jednotky. Buď to realizovat jako nájemní bydlení města nebo po rekonstrukci prodat. Nicméně si to určitě vyžádá poměrně velkou investici.
Ing. Adler: V budově není ani vhodná dispozice, náklady by byly pro rekonstrukci na byty vysoká.
Ing. arch. Štěpán: Technický stav budovy je dobrý, zajímavá je věž budovy. V případě rekonstrukce se bude "zazdívat a příčkovat".
Ing. Chlouba: Šlo by, aby město zainvestovalo projekt a následně město prodávalo jednotlivé byty?
Mgr. Ferfecký: Dovede si to představit, nicméně zájemce má většinou svoji představu o parametrech svého bytu. Upozornil na to, že by se pravděpodobně budoucí majitelé mezi sebou nedohodli.
starosta: Upozornil na to, že by bylo třeba provést změnu územního plánu. Což by šlo ještě zahrnout do nového územního plánu.
Ing. Adler: Město rekonstruuje budovu Tilie za cca 50 mil Kč z městské kasy, provádí se přístavba ZŠ, pokud si město ponechá budovu knihovny bude muset investovat vlastní podíl ( možná 10 mil Kč). Doporučuje být realista a město má dost finančně náročných investic. Doporučuje být opatrný a neinvestovat do rekonstrukce budovy zdravotního střediska.
starosta: Jeho představa je, co nejméně do rekonstrukce ve zdravotním středisku investovat a poté tyto byty prodat.
Ing. arch. Štěpán: Tady lze případné rozhodnutí nebo realizaci rekonstrukce budovy klidně o 5 let odložit. Budova je v relativně dobrém stavu.
Ing. Chlouba: Město by se zde mohlo chovat jako developer a klidně si na rekonstrukci půjčit.
Mgr. Zikl: Upozornil na to, že neustále roste počet žáků, už dnes nemá škola prostory pro družinu. Nějaká část by šla využít pro ZŠ.
Ing. Chlouba: Bylo by vhodné zahájit nějakou přípravu na rekonstrukci na byty. V budoucnu se klidně může najít nějaký developer nebo budou výhodné podmínky od státu na financování nového bydlení.
Ing. Adler: Přiklání se k tomu prodat tuto nemovitost, neboť bude nadále zatěžovat rozpočet města.
Mgr. Ferfecký: Těžko se bude shánět kupující, počkal by na lepší dobu než je současná.
J. Křapka: Přesto by se pokusil prodat tuto budovu, prioritní je pro město dodělat přístavbu ZŠ.
návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Rychnov u Jablonce nad Nisou doporučuje
radě města zveřejnit úmysl pronájmu nebytových prostor v čp. 494 a ukládá MěÚ připravit dokumentaci stávajícího stavu objektu
výsledek hlasování :
Pro: 10|
Proti: 3|
Zdrželo se: 0|
Nepřítomen: 2
| Ing. Leoš Adler | |
| Ing. Roman Benda | |
| Ing. František Chlouba | |
| doc. Ing. Klára Kalinová Ph.D. | |
| Daniel Koleci | |
| Jiří Křapka Dis. | |
| Bc. Tomáš Levinský | |
| Jiří Manhart | |
| Mgr. Patricie Mencová | |
| Martin Poláček | |
| Mgr. Iva Šreková | |
| Mgr. Jana Štěpánová Ph.D. | |
| Jakub Vavroš DiS. | |
| MUDr. Jan Zetek | |
| Mgr. Marek Zikl |
Usnesení č. 711/09/23-Z bylo schváleno.